Croacia, uno de los principales destinos europeos de segunda residencia, atrae el interés internacional por sus hermosas playas, sus viñedos y la costa más intrincada del mundo. Por Martina Petrina
Comprar una vivienda en Croacia es emocionante, pero no es nada fácil. Todo, desde la economía local hasta tus finanzas, pasando por el mercado inmobiliario de Croacia, influirá en la propiedad que compres y en su precio. En cuanto al coste de la vida, Croacia es más asequible que el 54% de los países del mundo. Cuanto más conozcas las tendencias inmobiliarias actuales en Croacia y el proceso de compra de una propiedad, mejor podrás orientarte en tus elecciones.
Así que, antes de empezar, ¿qué necesitas saber? Esta guía te guiará por los pasos y consejos más importantes para comprar un inmueble en Croacia como extranjero.
Croacia es un buen lugar para comprar una propiedad por su hermosa costa, su clima cálido, su deliciosa comida y sus ricos recursos naturales. Es el 4º país más caro para vivir de Europa del Este, sin embargo, comprar una propiedad en Croacia puede ser una gran oportunidad de inversión por su potencial turístico. Es un lugar muy atractivo para expatriados, inversores inmobiliarios, empresarios y jubilados de todo el mundo. Es fácil entender por qué, ya que este país de comida maravillosa, historia significativa y paisaje vibrante tiene muchas atracciones seductoras. Tanto si te interesan las ciudades más populares de Croacia, como la ciudad costera de Split, la vibrante capital Zagreb o la histórica ciudad de Dubrovnik, como si quieres invertir en las impresionantes zonas rurales del país, las montañas cercanas a muchos lugares declarados Patrimonio de la Humanidad, hay una plétora de lugares estupendos para comprar una propiedad en Croacia.
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Croacia, sobre todo si viven dentro de la UE/EEE. Desde 2009, los ciudadanos de todos los Estados miembros de la UE/EEE pueden comprar una vivienda en Croacia en las mismas condiciones que los ciudadanos croatas. Sin embargo, hay bastantes restricciones para los que viven fuera de la UE y los expatriados británicos. La buena noticia es que aún puedes optar a comprar una propiedad en Croacia si tu país tiene una acuerdo de reciprocidad con croacia. Esto significa que si un ciudadano croata tiene derecho a comprar una propiedad en su país de origen, entonces tú tienes derecho a comprar una propiedad en Croacia.
Hay varias formas en que los ciudadanos estadounidenses pueden vivir en Croacia, y una de ellas es como propietarios. Cuando compras una propiedad en Croacia como ciudadano estadounidense, se te puede conceder la residencia temporal que te permite permanecer hasta 6 meses al año más los 3 meses que se te permite permanecer como turista. Según la legislación croata, no podrás trabajar, pero puedes volver a solicitarlo cada año. En Estados Unidos, los acuerdos de reciprocidad se definen en función del estado del que procedas. El Ministerio de Justicia croata determinará tus derechos en función de tu última residencia permanente en EEUU.
Si estás interesado en comprar una vivienda en Croacia, tenemos una guía de los lugares más populares.
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Croacia es buena para expatriados, empresarios y jubilados, por su alto nivel de seguridad, su impresionante costa adriática, su conexión con los principales destinos europeos y su clima suave. Ofrece un bajo coste de la vida y varias opciones de visado que permiten a los expatriados permanecer y, potencialmente, trabajar en el país. Para muchos expatriados, el coste de la vida en Croacia ha resultado ser refrescantemente asequible, sobre todo en lo que respecta a la asistencia sanitaria y la educación. Cuando vivas en Croacia, podrás disfrutar de una gran variedad de actividades de ocio, desde ciclismo de montaña, natación, senderismo hasta submarinismo. Aunque ser expatriado en Croacia tiene sus pros y sus contras, muchos emigrantes siguen considerando su estilo de vida de bajo coste por encima de los retos.
En general, las propiedades en Croacia son bastante asequibles en comparación con otros países europeos. Sin embargo, la cantidad que pagarás depende del tipo de propiedad, de si ha sido renovada recientemente o no y de la ubicación. Las viviendas en el casco antiguo, el centro de la ciudad o frente al mar siempre tendrán un precio elevado, sobre todo en regiones costeras atractivas como Dalmacia e Istria. En la capital croata, Zagreb, el precio aproximado del metro cuadrado es de 2.000 euros. En las afueras de las ciudades, y en regiones poco populares, encontrarás propiedades mucho más asequibles.
Desde el verano, con mucho sol, hasta el frío invierno en ciudades vibrantes como Zagreb, Split o Dubrovnik, este país llama más que la atención para las inversiones inmobiliarias. Para darte una idea aproximada de lo que pueden costar las casas en Croacia, a continuación te ofrecemos una guía rápida de precios según la ciudad.
Nueva Casa de Piedra cerca de Dubrovnik, 900.000€ | Knez Real Estate
Los precios de los terrenos edificables en Croacia varían según la región y el tamaño, pero en general no son caros. La parcela puede costarte desde 300.000€ por
1139 m2 en la isla de Korčula
hasta 2.520.000€ por un terreno de 21 000 m2
cerca de Dubrovnik
. Además, se prohíbe la compra de tierras agrícolas a cualquier persona que no sea ciudadano croata para 2023.
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En Croacia no hay impuesto sobre bienes inmuebles, salvo para los propietarios de viviendas de vacaciones. Sin embargo, existe un impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Es decir, si adquiriste bienes inmuebles en Croacia, y dicha adquisición estaba exenta del impuesto sobre el valor añadido (IVA), deberías pagar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles. El tipo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales es igual al tres por ciento del valor de mercado del inmueble en el momento de su adquisición.
Croacia es uno de los países más seguros del mundo y también asequible, lo que lo convierte en un buen lugar para jubilarse. Está bastante claro por qué muchos expatriados encuentran encantadora a Croacia. Los favorables precios de la vivienda, la disponibilidad de lugares idílicos y las islas habitadas han convertido a Croacia en un punto caliente para quienes buscan retirarse en sus costas bañadas por el sol. También tiene muchos lugares históricos por todo el país. Aunque en Croacia no hay visado de jubilación, en su lugar ofrecen un Permiso de Residencia Temporal que te permite vivir en Croacia. Además, los expatriados jubilados pueden obtener un permiso de residencia temporal comprando una propiedad en Croacia. Si estás a la caza de la casa de tus sueños, encontrar al agente inmobiliario adecuado marca la diferencia.
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