Comprar una segunda vivienda en Croacia puede ser un proceso sencillo con la orientación profesional adecuada. He aquí algunas cosas que debes saber antes de tomar la decisión final. Por Martina Petrina
El mercado croata es muy atractivo para los compradores de propiedades de todo el mundo, por lo que la normativa puede variar en función de los factores legales. No importa si tu intención es comprar una propiedad cerca del mar, una auténtica casa de piedra o un terreno agrícola en el interior, el proceso puede ser bastante complejo, por lo que contratar a una agencia inmobiliaria es imprescindible. Sin embargo, comprar bienes inmuebles en Croacia puede ser una gran inversión.
He aquí algunas de las cosas que debes saber antes de tomar la decisión de comprar una propiedad en Croacia:
Ante todo, es especialmente importante encontrar profesionales -un abogado y un agente inmobiliario- que te cubran las espaldas y estén a tu lado siempre que necesites ayuda. Antes de empezar a buscar
inmueble que comprar en Croacia
asegúrate de que los intermediarios con los que vas a trabajar tienen licencia. Un agente inmobiliario de confianza responderá a todas tus preguntas sobre la propiedad, te representará durante el proceso y se asegurará de que los vendedores no se aprovechen de ti. Comprueba la página web de la inmobiliaria y la oficina, porque muchas agencias pueden estar trabajando ilegalmente. La protección jurídica y la seguridad de tus inversiones son aconsejables y deben ser tu principal prioridad.
Si te interesa comprar una vivienda en Croacia, tenemos una guía para comprar una vivienda como extranjero. Consúltala aquí.
La Comisión Inmobiliaria suele ser del 2% al 3% del precio de compra y debe pagarla el comprador. Los gastos legales, notariales, de traductores y de constitución de la empresa son aproximadamente%-3%, que también paga el comprador. Otro factor importante que debes tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Croacia es comprender las implicaciones fiscales de la misma. Además de los gastos de compra, el comprador puede verse obligado a pagar un impuesto sobre bienes inmuebles (PPN). En 2021, el tipo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es del 3% del precio final de compra o del 3% del valor estimado de la propiedad por la Administración Tributaria croata.
Desde el 1 de febrero de 2009, los ciudadanos de todos los Estados miembros de la UE pueden comprar una vivienda en Croacia en las mismas condiciones que los nacionales de la República de Croacia. Por otra parte, los ciudadanos extracomunitarios pueden comprar una vivienda en Croacia si cuentan con la aprobación del Ministerio de Justicia. Sin embargo, sólo pueden obtenerla los ciudadanos de aquellos países con los que Croacia tenga
un acuerdo de reciprocidad
. Sin el consentimiento del Ministerio, no podrías registrar tu propiedad del inmueble. A partir de ahora, las tierras agrícolas y los bosques sólo pueden ser adquiridos por ciudadanos croatas. Es válido hasta el 30 de junio de 2023.
Si quieres acelerar el proceso de compra, crea una empresa en Croacia. Las empresas croatas tienen los mismos derechos, independientemente de la nacionalidad del fundador. Además, los extranjeros (comunitarios y no comunitarios) sólo pueden comprar terrenos agrícolas en Croacia si abren un negocio en Croacia. Sin embargo, no es tan sencillo como parece y, sin duda, requiere que un profesional te guíe en el proceso. Si tienes prisa y no tienes tiempo para esperar, contrata a una agencia y compra un inmueble en Croacia a través de esa empresa.
Asegúrate de elegir una buena ubicación de la propiedad, sobre todo si piensas construirla para alquilarla o si querrás venderla dentro de unos años. Analiza las tendencias de los valores de reventa haciendo un amplio estudio de mercado o deja que un agente inmobiliario lo haga por ti. Ten en cuenta también factores como las comodidades que ofrece la propiedad, y asegúrate de que hay todo lo que necesitas a tu disposición. Si el tipo de vivienda que quieres comprar es una propiedad costera, consulta nuestra
Guía de lugares populares
.
El primer paso en la compra de un inmueble en Croacia es el acuerdo precontractual entre el comprador y el vendedor. Un acuerdo precontractual sirve para definir las condiciones de la venta del inmueble y la intención de compra, por lo que tu abogado tendrá que comprobar la titularidad legal y la situación del inmueble. También incluye información sobre la propiedad y su descripción, así como las obligaciones de ambas partes. Una vez listo el precontrato, es habitual que tengas que pagar una determinada cantidad al vendedor, normalmente el 10% del precio de venta.
Para los ciudadanos de fuera de la UE, una vez que hayas encontrado la vivienda y llegado a un acuerdo previo al contrato, la solicitud se presenta al Ministerio de Asuntos Exteriores junto con los siguientes documentos:
Para los ciudadanos de la UE y de fuera de la UE, para obtener el derecho legal de propiedad, debes inscribir tu compra en el Registro de la Propiedad. Presenta una copia del contrato vinculante firmada por un notario al juzgado municipal competente que lleva el registro de la propiedad. A continuación, asegúrate de que los datos del contrato se han registrado en los Libros de Tierras del Departamento Municipal de Catastro y de que se ha efectuado el pago del impuesto de compraventa.
Si no tienes la nacionalidad croata, debes familiarizarte con las normas y reglamentos antes de tomar la decisión final de comprar una propiedad en Croacia. De ahí que sea una buena idea contratar a un agente inmobiliario acreditado, experto en el mercado inmobiliario de Croacia y que te cubra las espaldas durante todo el proceso.
