PODMÍNKY

1.ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ

Článek 1.
(1)Agentura je společnost registrovaná pro výkon zprostředkovatelské činnosti v oblasti nemovitostí se sídlem v Chorvatské republice.
(2)Agentura je společností s licencí Ministerstva hospodářství, podnikání a řemesel a je registrována u Chorvatské hospodářské komory.
(3) Obchodní podmínky realitního zprostředkování vymezují obchodní vztahy mezi realitní kanceláří a jejím zadavatelem (fyzickou nebo právnickou osobou).
(4)Uzavřením smlouvy o zprostředkování obchodu s nemovitostmi příkazce potvrzuje, že se seznámil s ustanoveními těchto obchodních podmínek a že s nimi souhlasí.
(5) Podmínky jsou zveřejněny na internetových stránkách agentury https://croatiarealestates.com/ a vystaveny v kanceláři agentury.

2.VŠEOBECNÉ PODMÍNKY ZPROSTŘEDKOVATELSKÉ SMLOUVY

Článek 2.
(1)Všeobecné podmínky zprostředkovatelské smlouvy jsou smluvní ustanovení platná pro většinu smluv, která jedna smluvní strana (strana, která smlouvu sepisuje) navrhuje druhé smluvní straně, ať už jsou obsažena ve standardní (formulářové) smlouvě, nebo na ně odkazuje formulář smlouvy.
(2) Tyto obchodní podmínky stanoví druh a uzavření smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitostí, práva a povinnosti agentury a smluvních stran v procesu prodeje/koupě nemovitostí, zprostředkovatelskou provizi, práva a povinnosti smluvních stran při ukončení zprostředkovatelské smlouvy a používání internetových stránek agentury.

3.TERMINOLOGIE OBSAŽENÁ V TĚCHTO PODMÍNKÁCH

Článek 3.
(1)Některé pojmy v kontextu těchto obchodních podmínek jsou stanoveny chorvatským zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi a mají následující význam:
(A)Realitní kancelář / makléř je licencovaná společnost, osoba nebo živnostník, který splňuje obchodní požadavky pro zprostředkování nemovitostí;
(B)Zprostředkování obchodu s nemovitostmi jsou veškeré činnosti, které agentura provádí za účelem zprostředkování kontaktu mezi zadavatelem a třetí stranou, jakož i jednání a přípravy na uzavření právních obchodů, zejména pokud jde o koupi, prodej, pronájem, leasing atd. nemovitosti;
(C)Nemovitostmi jsou pozemky včetně všeho, co je k nim trvale připojeno, na povrchu nebo pod zemí v souladu s obecnou úpravou vlastnických a jiných věcných práv;
(D)Objednatel je osoba nebo společnost, se kterou agentura uzavírá smlouvu o zprostředkování obchodu s nemovitostmi (prodávající, kupující, pronajímatel, nájemce a další účastníci převodu vlastnictví nemovitosti);
(E)Třetí osoba je osoba, kterou se realitní makléř snaží představit příkazci za účelem sjednání obchodní transakce týkající se konkrétní nemovitosti;
(F)Smlouva o realitním zprostředkování je písemná smlouva mezi agenturou a příkazcem.

4.SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

Článek 4.
(1)Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti musí být podepsána zadavatelem v případě, že zadavatel je prodávajícím, který si přeje zapojit agenturu do procesu prodeje nemovitosti, a / nebo zadavatel je (potenciální) kupující, který si přeje zapojit agenturu do procesu předvádění, koupě a / nebo odhalení umístění nemovitosti.
(2) Podpisem smlouvy o zprostředkování obchodu s nemovitostmi přebírá agentura závazek vyhledat třetí osobu a navázat s ní kontakt za účelem sjednání a vyřízení určitého právního úkonu týkajícího se převodu nebo zřízení určitého věcného práva a zadavatel se zavazuje zaplatit agentuře určitou odměnu, pokud bude právní úkon proveden.
(3)Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitostí se uzavírá v písemné formě a nabývá platnosti okamžikem uzavření. Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti je platná 5 (slovy: pět) let ode dne jejího uzavření nebo do doby, než je nemovitost prodána/stažena z trhu. Doba trvání se může lišit podle dohody stran a může být po dohodě stran několikrát prodloužena.
(4)Pokud si jedna ze stran přeje ukončit zprostředkovatelskou smlouvu, je povinna zaslat druhé straně písemnou výpověď.
(5)Není-li v těchto obchodních podmínkách stanoveno jinak, použijí se při posuzování vztahu mezi agenturou a příkazcem ustanovení zákona o závazcích.
(6)Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitostí musí obsahovat informace o realitní kanceláři, zadavateli, druhu a podstatném obsahu předmětu obchodu, pro který je zprostředkování prováděno, informace o odměně za zprostředkování a případných dalších nákladech, které mohou vzniknout při poskytování služeb schválených zadavatelem a v souvislosti s prodejem/koupí předmětu zprostředkování.
(7)Smlouva o realitním zprostředkování může obsahovat další informace související s předmětem podnikání zprostředkování (např. zejména sjednané lhůty, smluvní podmínky úhrady odměny za zprostředkování, informace o pojištění odpovědnosti, pojistné podmínky a podmínky úhrady odměny za zprostředkování apod.).
(8)Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitostí musí být doplněna formulářem pro prohlídku. Formulář pro prohlídku vyplní zástupce a na konci prohlídky jej podepíše zadavatel.

Exkluzivita zprostředkování

Článek 5.
(1)Standardní smlouvy o zprostředkování nemovitostí jsou nevýhradní. Zadavatel je povinen zaplatit provizi agentuře pouze v případě, že prodej/koupě nemovitosti je výsledkem činností, které agentura podnikla za účelem zprostředkování kontaktu mezi zadavatelem a třetí stranou, včetně výslovného uvedení lokality a vlastností nemovitosti.
(2) Ve smlouvě o realitním zprostředkování se může zadavatel zavázat, že bude využívat výhradně zprostředkovatelské služby poskytované agenturou, tj. že nebude využívat služeb jiné agentury. Tato povinnost musí být ve smlouvě jasně uvedena.
(3) Pokud příkazce uzavře kupní nebo prodejní smlouvu, aniž by konzultoval nebo informoval agenturu, se kterou podepsal výhradní smlouvu, je povinen uhradit veškeré náklady vzniklé při zprostředkování. Tyto náklady nesmí přesáhnout poplatek za zprostředkování.
(4) Při podpisu smlouvy o výhradním zprostředkování musí agentura dbát na to, aby zadavatele informovala o významu a právních důsledcích tohoto ustanovení.

5.UKONČENÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKÉ SMLOUVY

Článek 6.
(1)Zprostředkovatelská smlouva uzavřená na dobu určitou zaniká uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, pokud v této době nedojde k uzavření smlouvy, pro kterou je zprostředkována.
(2)Smlouva o zprostředkování se považuje za ukončenou poté, co je druhé straně doručena písemná výpověď ze strany strany strany, která si přeje smlouvu ukončit.
(3)Při ukončení smlouvy uhradí zadavatel odměnu za zprostředkování v plné výši. Pokud byly ve smlouvě o zprostředkování dohodnuty další služby nad rámec obvyklé odměny, hradí zadavatel i tyto náklady.
(4) Pokud zadavatel uzavře kupní smlouvu do 2 (slovy: dvou) let od ukončení zprostředkovatelské smlouvy a tato smlouva bude výsledkem práce agentury při spolupráci se zadavatelem a třetí stranou během platnosti zprostředkovatelské smlouvy, zadavatel zaplatí agentuře odměnu za zprostředkování v plné výši.
(5)Ustanovení odstavců 3 a 4 tohoto článku se vztahují i na ukončení smlouvy o výhradním zprostředkování nemovitostí.

6.PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

Povinnosti agentury
Článek 7.
(1) Podpisem smlouvy o zprostředkování obchodu s nemovitostmi se agentura zavazuje poskytovat následující služby:
(A)Pokusit se najít a zkontaktovat třetí stranu, která má zájem uzavřít s příkazcem smlouvu o prodeji/koupi nemovitosti;
(B)Informujte zadavatele o průměrných cenách podobných nemovitostí;
(C)Zkontrolujte veškerou dostupnou dokumentaci prokazující vlastnictví nebo jiná věcná práva k předmětné nemovitosti a informujte zadavatele o následujících skutečnostech:
(1C) Zjevné nevýhody a možná rizika při nakládání s nemovitostí, která nemá čistý právní titul;
(2C) Zapsaná věcná nebo jiná práva k nemovitosti ve prospěch třetí strany;
(3C) Právní důsledky nesplnění závazků vůči třetí straně;
(4C) Okolnosti předkupního práva a omezení při prodeji/koupi podle zvláštních předpisů.
(D)Podniknout nezbytné kroky k uvedení (prezentaci) nemovitosti na trh, zveřejnit příslušné inzeráty a poskytnout další marketingové služby uvedené ve smlouvě o realitním zprostředkování nad rámec standardní prezentace, za které má agentura nárok na samostatnou odměnu;
(E)Organizujte prohlídky nemovitostí;
(F)Účastnit se jednání a usilovat o uzavření kupní smlouvy;
(G) uchovávat osobní údaje zadavatele, jakož i informace o předmětné nemovitosti a smlouvě, kterou má agentura s touto nemovitostí, jako obchodní tajemství, pokud to zadavatel písemně požaduje;
(H)Pokud je předmětem zprostředkovatelské smlouvy pozemek, zkontrolujte účel předmětného pozemku podle územních předpisů;
(I)Informovat zadavatele o všech okolnostech důležitých pro zamýšlený obchod, které jsou nebo by měly být agentuře známy.

Povinnosti zadavatele
Článek 8.
(1)Podpisem smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitostí se příkazce zavazuje:
(A)Informovat agenturu o všech okolnostech důležitých pro poskytování zprostředkovatelských služeb a předložit přesné informace o předmětné nemovitosti; pokud je to možné, předložit umístění, stavební povolení a povolení k užívání nebo jiné dokumenty prokazující legálnost nemovitosti, jakož i předložit agentuře doklady o splnění závazků vůči třetím stranám;
(B) předložit doklad o vlastnictví nebo jiných právech k předmětné nemovitosti a informovat agenturu o všech existujících registrovaných nebo neregistrovaných zástavních právech nebo hypotékách na nemovitost;
(C)Zprostředkování prohlídky nemovitosti agentuře a třetí straně, která má o nemovitost zájem;
(D)Poskytněte agentuře relevantní informace o nemovitosti, zejména včetně popisu a ceny nemovitosti,
(E)Zaplatit agentuře dohodnutou odměnu za zprostředkování při uzavření předběžné kupní smlouvy, pokud není ve smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti uvedeno jinak;
(F)Uhradit veškeré náklady přesahující standardní odměnu za zprostředkování, pokud je tak dohodnuto ve smlouvě o zprostředkování nemovitosti;
(G) písemně informovat agenturu o všech změnách souvisejících s předmětnou nemovitostí, zejména o změnách vlastnictví nemovitosti.

Článek 9.
(1)Příkazce není povinen zahájit jednání nebo uzavřít obchod s třetí osobou, kterou mu přivedla agentura, a jakékoli ustanovení ve smlouvě o zprostředkování nemovitostí, které by stanovilo opak, se považuje za neplatné.

Článek 10.
(1)Příkazník odpovídá za škodu, která vznikla v důsledku toho, že nejednal v dobré víře a podle zásad poctivosti a svědomí, a je povinen nahradit náklady vzniklé při zprostředkování. Tyto náklady nesmí být nižší než 1/3 nebo vyšší než odměna za zprostředkování prodeje nemovitosti.
(2)Poplatek nezahrnuje žádné náklady na koupi nemovitosti. Patří mezi ně mimo jiné právní poplatky, notářské poplatky, soudní poplatky, účetní poplatky, poplatky katastru nemovitostí, daň z nemovitostí, DPH atd.

Článek 11.
(1)Veškeré cestovní náklady mimo okres nebo na ostrovy hradí příkazce, ale tyto náklady mu budou proplaceny, pokud příkazce uzavře kupní smlouvu v souladu s ostatními ustanoveními těchto podmínek.

7.AGENTURNÍ PROVIZE

Článek 12.
(1)V souladu s chorvatským zákonem o realitním zprostředkování je odměna za zprostředkování volně určena smlouvou o zprostředkování nemovitostí.
(2)Obvyklá provize za zprostředkovatelské služby poskytované touto agenturou činí 3 % (slovy: tři procenta) + DPH z konečné dohodnuté hodnoty nemovitosti, nejméně však 4.000,00 EUR pro kupujícího a nejméně 3.000,00 EUR pro prodávajícího.
(3) Agentura má nárok na odměnu za zprostředkování po splnění následujících 2 (slovy: dvou) kumulativních podmínek:
(A)V okamžiku podpisu kupní smlouvy nebo jiného právního úkonu, kterým dochází k převodu vlastnického práva k nemovitosti (např. převod obchodního podílu);
(B)Zaplacení jakékoli části kupní ceny nebo dohodnutého poplatku prodávajícímu (např. celkové ceny, rezervační zálohy, první splátky kupní ceny). Pokud je prodejní/kupní cena hrazena postupně, odměna za zprostředkování se bude odvíjet od procenta zaplacené částky.
(4) Agentura má nárok na odměnu za zprostředkování, i když nebyla přesně dohodnuta. Není-li výše odměny stanovena ani sazebníkem, ani jiným obecným předpisem, ani smlouvou či zvyklostmi, určí ji soud podle množství vykonané práce a služeb poskytnutých agenturou.
(5)Chorvatský zákon o realitním zprostředkování hovoří o pojmu objednatel a nerozlišuje mezi kupujícím a prodávajícím. Zprostředkovatelskou provizi proto platí všichni zadavatelé; kupující i prodávající, není-li uvedeno jinak.

Článek 13.
(1) Pokud je smlouva uzavřena na základě zrušovací doložky, nemá splnění podmínek vliv na nárok agentury na odměnu za zprostředkování.
(2) V případě neplatnosti smlouvy si agentura ponechává právo na odměnu za zprostředkování, pokud jí důvod neplatnosti nebyl znám.

Článek 14.
(1)Agentura má nárok na zprostředkovatelskou provizi i v případě, že (předběžná) smlouva uvedená v článku 9. uzavírá:
(A)Příkazníka, jeho manžela/manželku, partnera/partnerku, příbuzného/příbuznou v řadě přímé nebo v řadě pobočné do druhého stupně nebo jinou osobu blízkou (např. pověřenou osobu, zaměstnavatele, zaměstnance nebo spolupracovníka);
(B)Společnost založená zadavatelem nebo některou z osob uvedených v oddíle. (A) tohoto článku, nebo pokud příkazce a některá z osob uvedených v oddílu (A) společně drží více než 50 % (padesát procent) akcií (obchodních podílů, akcií atd.).

8.NABÍDKA NEMOVITOSTÍ, CENY A PROHLÍDKY

Článek 15.
(1) Nabídka agentury je založena na informacích obdržených písemně a ústně od prodávajícího. Agentura si vyhrazuje možnost chyb v popisu a/nebo ceně nemovitosti v důsledku nesprávných informací poskytnutých prodávajícím. (např. pokud je inzerovaná nemovitost již prodána a/nebo pronajata nebo pokud se prodávající rozhodl nemovitost stáhnout z trhu).
Agentura neodpovídá za:
(A)Jakékoli chyby nebo nedbalé chování příkazce, zejména za nepravdivé, nesprávné, nevčasné informace nebo opomenutí poskytnout pravdivé, správné a aktuální informace o nemovitostech nebo podmínkách a předmětu zprostředkování.
(B) Jakékoli chyby nebo nedbalé chování prodávajícího, zejména opomenutí nebo škody způsobené omezeními a skrytými vadami nemovitosti, o kterých zadavatel věděl nebo měl vědět, ale neoznámil je agentuře.

Článek 16.
(1)Ceny nemovitostí jsou uvedeny v eurech, splatné v kunách v protihodnotě podle směnného kurzu dohodnutého oběma stranami. V případě, že není stanoven směnný kurz, použije se střední kurz Chorvatské národní banky platný v den platby.

Článek 17.
(1) Přestože se agentura snaží ukázat nemovitost potenciálnímu kupujícímu v dohodnutém termínu a čase, neodpovídá za její obsazenost ani za jiné příčiny způsobené třetí stranou, které mohou prohlídce bránit. V případě poplatku za prohlídku bude agentura potenciálního kupujícího informovat předem.

9.PŘIJETÍ PLNĚNÍ

Článek 18.
(1)Smlouva o zprostředkování obchodu s nemovitostmi neopravňuje agenturu k tomu, aby jménem zadavatele přijala plnění závazků vyplývajících z (předběžné) smlouvy uzavřené v důsledku zprostředkování. Agentura může výjimečně uzavřít (předběžnou) kupní smlouvu jménem zmocnitele, avšak pouze v případě, že zmocnitel za tímto účelem vystaví zvláštní plnou moc.
(2) Zadavatel není povinen zahájit jednání o prodeji/koupi s třetí stranou, kterou agentura vyhledá, ani uzavřít (předběžnou) smlouvu za podmínek, které agentuře poskytl. Ředitel však nese odpovědnost za případnou škodu v případě, že jednal v rozporu se zásadami čestnosti a svědomí.

10.WEBOVÉ STRÁNKY AGENTURY

Článek 19.
(1) Doména internetových stránek agentury je https://croatiarealestates.com. Obsah webových stránek slouží k poskytování obecných informací pro osobní potřebu. Informace na stránkách mohou být změněny bez předchozího upozornění.
(2) Agentura ani žádná třetí strana nemůže poskytnout žádnou záruku ohledně přesnosti, výkonu, úplnosti nebo vhodnosti informací a materiálů, které se na těchto webových stránkách nacházejí nebo jsou nabízeny. Při používání jakéhokoli poskytovaného obsahu uživatel přijímá možnost, že tyto informace a materiály mohou obsahovat neúmyslné nepřesnosti nebo chyby. Proto je použití jakýchkoli informací a/nebo materiálů uvedených na těchto webových stránkách výhradně na vlastní nebezpečí.
(3) Webové stránky obsahují různé materiály, které jsou ve vlastnictví agentury nebo na které má agentura licenci. V souladu se zákony o autorských právech je třeba před reprodukcí požádat o povolení. Všechny ochranné známky reprodukované na webových stránkách, které nejsou majetkem agentury nebo na ně agentura nemá licenci, mají případně příslušnou akreditaci.
(4)Neoprávněné používání těchto webových stránek může mít za následek žalobu a/nebo trestný čin. Případné spory vyplývající z neoprávněného použití podléhají právním předpisům Chorvatské republiky.
(5) Případný odkaz na jinou webovou stránku neznamená, že agentura tuto stránku podporuje. Agentura neodpovídá za obsah odkazovaných webových stránek.

11.OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ

Článek 20.
(1)V souladu se směrnicí EU 2016/679 přichází Agentura s novelizovaným zákonem o ochraně osobních údajů. Příkazce, který přijímá tyto podmínky, souhlasí s tímto zákonem. Přijetím těchto obchodních podmínek zadavatel zejména souhlasí s tím, aby byly osobní údaje použity ve smlouvách o zprostředkování a v dokumentaci, kterou musí agentura shromažďovat v souladu s právním rozsahem.

12.ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 21.
(1)Obchodní vztahy mezi agenturou a příkazcem, které nejsou vymezeny těmito obchodními podmínkami ani smlouvou o výhradním zprostředkování, podléhají ustanovením chorvatského zákona o zprostředkování obchodu s nemovitostmi. Pokud nejsou stanoveny tímto zákonem, použije se chorvatský zákon o občanských závazcích.
(2)Ustanovení těchto obchodních podmínek se přiměřeně použijí i na dosud neuzavřené smluvní vztahy, které byly uzavřeny před účinností těchto obchodních podmínek.
(3)V případě jakýchkoli sporů vyplývajících z této smlouvy a v souvislosti s ní se strany dohodly na příslušnosti příslušného soudu v Dubrovníku.

Článek 22.
(1) Agentura si vyhrazuje právo tyto podmínky měnit.