Kupujete nekretninu u Hrvatskoj i zanimaju vas detaljne informacije o tome kako na najlakši način to napraviti? Croatia Real Estates, vodeća agencija za nekretnine na području Hrvatske uvodi vas u detaljne informacije za sve legitimne, birokracijske uvjete koju su vam potrebni da svoj san sprovedete u stvarnost!
Kupovina nekretnine zahtjeva mnoštvo birokracije i svakako predstavlja izazov! Međutim, nemojte se obeshrabriti, već detaljno pročitajte kako doći do željene nekretnine! Mnoštvo papirologije ponekad je zamoran posao, ali i nezaobilazan!
Uz Croatia Real Estates agenciju za nekretnine biti ćete uvijek obaviješteni i upoznati sa najnovijim informacijama i regulacijama o tome kako kupiti nekretninu na području Hrvatske. Zapratite našu službenu stranicu i saznajte kako postati vlasnik nekretnine u Lijepoj Našoj već danas!
Kako biste uspješno kupili vašu nekretninu postoje uvijeti koji moraju biti zadovoljeni, odnosno ugovor koji će vam omogućiti da vaša kupnja prođe besprijekorno! Prilikom sklapanja dogovora, obavezno je potpisati Ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Ovaj dokument predstavlja pisani oblik dogovora, kojim se prodavatelj se obvezuje predati vlasništvo nad predmetnom nekretninom određenom kupcu u zamjenu za cijenu koja je prethodno ugovorena. Sve pod uvijetom da kupac mora moći prenijeti prava vlasništva na sebe i doći u posjed nekretnine.
Ovaj ugovor dolazi isključivo u pisanom obliku i zapečaćen je potpisom, koji mu daje određen kredibilitet i valjanost. Odredbe o kupoprodajnom ugovoru sadrži u člancima 376. do 473. i Zakon o obveznim odnosima.
Od velike je važnosti da razumijete sve stavke kupoprodajnog ugovora jer je ovdje prije svega riječ o Vašoj imovini i zaštiti Vaših prava. Kupoprodaja sama po sebi dvostrani je ugovor sklopljen između dvije stranke, a svaka stranka ujedno je i vjerovnik i dužnik.
Ugovor se smatra sklopljenim sporazumom između dvaju stranaka o bitnim sastojcima ugovora. Ovaj dokument potreban je kupcu i prodavatelju nekretnine kako bi na legalan način uspješno proveli kupnju nekretnine.
Kako biste sklopili kupoprodajni ugovor, njemu mora prethoditi kupoprodajni predugovor. Iako slično, ova dva ugovora su različita.
Kupoprodajni predugovor je pisani dokument koji služi kao rezervacija nekretnine između kupca i prodavatelja da će na određeni datum, uz kaparu, kupiti određenu nekretninu. Dok kupoprodajni ugovor je konačni dokument, i završna faza kupnje nekretnine.
Za prodavatelja je prednost što više ne mora tražiti novog potencijalnog kupca jer se već jedna osoba obvezuje da je spremna kupiti njegovu nekretninu.
Jedna od odredaba kupoprodajnog ugovora govori o zaštiti kupca od pravnog uznemiravanja – evikcije. Tom odredbom se prodavac, pod krivičnom i materijalnom odgovornošću obavezuje da ukoliko se pojavi neki teret na predmetnoj nepokretnosti, taj teret će odmah ukloniti o svom trošku.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine uobičajeno dostavlja agencija za nekretnine u suradnji sa odvjetničkim uredom. Croatia Real Estates, kao posrednik iumeđu kupca i prodavatalje te u svojoj suradnji sa odvjetničkim ugovorom svojim klijentima osigurava svu zakonodavnu dokumentaciju svojim klijentima.
Također, jedan od čimbenika velike važnosti je definirati vašu nekterninu. Što točno to znači?
Nekretnina se definira navođenjem zemljišnoknjižnih podataka o nekretnini (katastarske općine, broja čestice i broja zemljišnoknjižnog uloška u koji je nekretnina upisana) i opisom nekretnine (za stan je to adresa, kat, broj stana, opis prostorija od kojih se sastoji i ukupna površina).
Možda banalna informacija ali jedna od najbitnijih. Kao i svaki ugovor koj je ovjeren kod javnog bilježnika, mora sačinjavati informacije o stranama koje potpisuju ugovor. Kao jedan od bitnih čimbenika prilikom sklapanja ugovora jesu osobni podatci o prodavaču i kupcu.
Prema Zakonu o javnobilježničkim pristojbama cijena ovjere ugovora ili ovjere jednog potpisa iznosi oko četrdesetak kuna. Ukoliko prodavatelj ili kupac žele više ovjerenih primjeraka isprave na kojoj se ovjerava potpis, dobiti će jedan izvornik, a ostalo su ovjerene preslike čija je cijena oko dvadesetak kuna.
Kako je kupoprodajni ugovor reguliran Zakonom o obveznim odnosima (NN 35/05), a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. Kupoprodaja je neformalan ugovor, što znači da se ne zahtjeva poseban oblik osim u slučaju kupoprodaje nekretnine i kupoprodaje s obročnom otplatom kod kojih ugovor mora biti u pisanom obliku.
Kupoprodajni ugovor mora biti u pisanom obliku te je bitno da prodavatelj svoj potpis na istoimenom ugovoru ovjeri, u više primjeraka kod javnog bilježnika. Ukoliko kupac nekretninu plaća kreditom, istoimeni ugovor se također mora ovjeriti kod javnog bilježnika.
