Vodič za kupnju nekretnine u Hrvatskoj kao stranac

Jedna od najboljih europskih destinacija za odmor, Hrvatska privlači međunarodni interes svojim prekrasnim plažama, vinogradima i najrazvedenijom obalom na svijetu. Martina Petrina
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj je uzbudljiva, ali nimalo laka. Sve od lokalnog gospodarstva preko vaših financija do tržišta nekretnina u Hrvatskoj utjecat će na to koju nekretninu kupujete i koliko košta. Što se tiče troškova života, Hrvatska je pristupačnija od 54% zemalja u svijetu. Što više znate o aktualnim trendovima nekretnina u Hrvatskoj i procesu kupnje nekretnine, to ćete se bolje snalaziti u svom izboru.
Dakle, prije nego počnete, što trebate znati? Ovaj vodič će vas provesti kroz najvažnije korake i savjete za kupnju nekretnine u Hrvatskoj kao stranac.

Je li Hrvatska dobro mjesto za kupnju nekretnine?

Hrvatska je dobro mjesto za kupnju nekretnine zbog svoje prekrasne obale, tople klime, ukusne hrane i bogatih prirodnih resursa. To je 4. najskuplja zemlja za život u istočnoj Europi, međutim, kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti izvrsna prilika za ulaganje u njezin turistički potencijal. To je vrlo privlačno mjesto za iseljenike, investitore u nekretnine, poduzetnike i umirovljenike iz cijelog svijeta. Lako je vidjeti zašto, budući da ova zemlja prekrasne hrane, značajne povijesti i živopisnog krajolika ima mnogo primamljivih atrakcija. Bilo da ste zainteresirani za najpopularnije hrvatske gradove poput obalnog grada Splita, živahne prijestolnice Zagreba ili povijesnog grada Dubrovnika, ili želite ulagati u zadivljujuće ruralne dijelove zemlje, planine u blizini mnogih mjesta svjetske baštine – postoji mnoštvo odličnih mjesta za kupnju nekretnine u Hrvatskoj.

Mogu li stranci kupovati nekretnine u Hrvatskoj?

Da, stranci mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj, posebno ako žive unutar EU/EEA. Od 2009. godine državljani svih država članica EU/EEA imaju pravo kupnje nekretnine u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani. Međutim, postoji dosta ograničenja za one koji žive izvan EU-a i britanske iseljenike. Dobra vijest je da još uvijek možete ispunjavati uvjete za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ako vaša zemlja ima sporazum o reciprocitetu s Hrvatskom. To znači da ako hrvatski državljanin ima pravo kupiti nekretninu u svojoj matičnoj državi onda imate pravo kupiti nekretninu u Hrvatskoj.

Pravila za kupnju nekretnine u Hrvatskoj kao državljanin izvan EU/EEA

 

Vaša država mora imati ugovor o reciprocitetu s Hrvatskom.

Trebali biste zatražiti suglasnost Ministarstva vanjskih poslova prije završetka prodaje (to traje dva do šest mjeseci). Bez te suglasnosti strani vlasnici ne bi mogli uknjižiti svoje kupljene nekretnine.

Također možete kupiti nekretninu putem tvrtke, posebno ako planirate iznajmiti nekretninu ili dodatno ulagati u svoju nekretninu. U ovom slučaju vlasnik imovine je tvrtka, a ne sam vlasnik tvrtke.

Ne možete kupiti poljoprivredna zemljišta, zaštićena dobra, spomenike kulture i šume. Poljoprivredno zemljište možete kupiti samo preko hrvatske tvrtke.

Pravila za kupnju nekretnine u Hrvatskoj kao državljanin EU/EEA

 

Vi građanin možete kupiti stambenu nekretninu bez pribavljanja suglasnosti Ministarstva pravosuđa.

Ako ste švicarski državljanin, morate uz ostalu potrebnu dokumentaciju priložiti i dokaz o privremenom boravku uz zahtjev za upis u zemljišne knjige.

Ne možete kupiti nikakva zaštićena dobra, poljoprivredna zemljišta, spomenike kulture i šume. 

Poljoprivredno zemljište možete kupiti isključivo preko hrvatske tvrtke. 

Možete iznajmiti samo preko tvrtke.

Može li američki državljanin živjeti u Hrvatskoj?

Brojni su načini na koje državljani SAD-a mogu živjeti u Hrvatskoj, a jedan od njih je kao vlasnik nekretnine. Kada kupite nekretninu u Hrvatskoj kao državljanin SAD-a, možete dobiti privremeni boravak koji vam omogućuje boravak do 6 mjeseci u godini plus 3 mjeseca koliko vam je dopušteno boraviti kao turistu. Prema hrvatskim zakonima, nećete moći raditi, ali se svake godine možete ponovno prijaviti. Za Sjedinjene Države sporazumi o reciprocitetu definirani su ovisno o državi iz koje dolazite. Ministarstvo pravosuđa RH odredit će Vaša prava prema Vašem posljednjem prebivalištu u SAD-u.

If you’re interested in buying a property in Croatia, we’ve got a guide through the popular locations. Check it out here

Je li Hrvatska dobra za iseljenike?

 

Hrvatska je dobra za iseljenike, poduzetnike i umirovljenike zbog visoke razine sigurnosti, prekrasne jadranske obale, povezanosti s glavnim europskim destinacijama i blage klime. Nudi niske troškove života i nekoliko opcija za vizu koje omogućuju iseljenicima da ostanu i potencijalno rade u zemlji. Za mnoge iseljenike troškovi života u Hrvatskoj pokazali su se osvježavajuće pristupačnim, posebice u pogledu zdravstvene zaštite i obrazovanja. 

Dok živite u Hrvatskoj, možete se počastiti raznim aktivnostima u slobodno vrijeme, od brdskog biciklizma, plivanja, planinarenja do ronjenja. Iako biti iseljenik u Hrvatskoj ima svoje prednosti i nedostatke, mnogi iseljenici još uvijek gledaju na njezin jeftin način života umjesto izazova.

Jesu li nekretnine skupe u Hrvatskoj?

Općenito govoreći, nekretnine u Hrvatskoj su prilično pristupačne u usporedbi s drugim europskim zemljama. Međutim, iznos koji ćete platiti ovisi o vrsti nekretnine, je li nekretnina nedavno renovirana i lokaciji. Nekretnine u starogradskoj jezgri, gradskoj jezgri ili kuće uz more uvijek će biti skupe, posebno u atraktivnim obalnim regijama poput Dalmacije i Istre. Za hrvatsku metropolu Zagreb okvirna cijena kvadrata je 2000 eura. Na periferiji gradova iu nepopularnim regijama pronaći ćete puno povoljnije nekretnine.

Koliko su skupe kuće u Hrvatskoj?

Od ljeta s puno sunca do zimskih opuštanja u živahnim gradovima poput Zagreba, Splita ili Dubrovnika, ova zemlja više nego privlači pozornost za ulaganja u nekretnine. Da bismo vam dali okvirno koliko kuće u Hrvatskoj mogu koštati u nastavku, nalazimo naš kratki vodič za određivanje cijena ovisno o gradu.

Prosječne cijene kuća po gradovima u Hrvatskoj:

  • Dubrovnik Kuće – 4.117 € po kvadratu
  • Split Houses – 3.122 € per square meter
  • Zadar Kuće – 1.577 € po kvadratu
  • Rijeka Kuće – 1.473 € po kvadratu
  • Zagreb Kuće – 1.368,75 € po kvadratnom metru
  • Osijek Kuće – 731 € po kvadratu

Je li skupo zemljište u Hrvatskoj?

 

 

Cijene građevinskog zemljišta u Hrvatskoj variraju ovisno o regiji i veličini, ali općenito zemljište u Hrvatskoj nije skupo. Zemljište vas može stajati od 300.000 € za 1139 m2 na otoku Korčuli do 2.520.000 € za 21 000 m2 zemljište u blizini Dubrovnika. Također, poljoprivredna zemljišta zabranjena je za kupnju svima koji nisu hrvatski državljani do 2023. godine.

Pogledajte naš izbor građevinskih zemljišta za prodaju u Hrvatskoj

 

Ima li u Hrvatskoj poreza na nekretnine?

 

 

U Hrvatskoj nema poreza na nekretnine osim za vlasnike kuća za odmor. Međutim, postoji porez na promet nekretnina. Naime, ako ste stekli nekretninu u Hrvatskoj, a takvo ste stjecanje bilo oslobođeno poreza na dodanu vrijednost (PDV), trebali biste platiti porez na promet nekretnina. Stopa poreza na promet nekretnina iznosi tri posto tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.

Je li Hrvatska dobro mjesto za mirovinu?

Hrvatska je jedna od najsigurnijih zemalja na svijetu, a također i pristupačna što je čini dobrim mjestom za odlazak u mirovinu. Prilično je jasno zašto mnogi bivši državljani Hrvatsku smatraju šarmantnom. Povoljne cijene nekretnina, dostupnost idiličnih lokacija i naseljeni otoci učinili su Hrvatsku popularnom točkom za one koji se žele umiroviti na njezinim obalama okupanim suncem. Također ima mnogo povijesnih znamenitosti diljem zemlje. Iako u Hrvatskoj nema umirovljeničke vize, umjesto nje nude privremenu boravišnu dozvolu koja vam omogućuje da živite u Hrvatskoj. Također, umirovljeni bivši državljani mogu dobiti privremenu boravišnu dozvolu kupnjom nekretnine u Hrvatskoj. Ako ste u potrazi za domom iz snova, ključno je pronaći pravog agenta za nekretnine.

 

Trebate pomoć pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?

 

 

Ako kao stranac trebate pomoć pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj, mi vam možemo pomoći! Pažljivo smo ispitali mrežu agenata za nekretnine koji vam s povjerenjem mogu pomoći pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj.

Izvanredan ljetnikovac u Istri prodan sa Knez Croatia

Izvanredan ljetnikovac u Istri prodan sa Knez Croatia

Knez Croatia predstavlja ovu modernu i stiliziranu nekretninu sa prostornim i elegantnim dizajnom, visokim stropovima i velikim prozorima te teniskim terenom i okružena prirodom. Vila je prodana u 2021 godini i čini izvrsnu investiciju za buduće vlasnike. Nekretnina...

Ultra ekskluzivna vila prodana preko Knez Croatia

Ultra ekskluzivna vila prodana preko Knez Croatia

Dubrovnik, biser Jadranskog mora, poznat je po svojoj prekrasnoj prirodi, bogatom kulturnom naslijeđu i luksuznom načinu života. Nedavno je ultra ekskluzivna vile sa pogledom na more u Dubrovniku prodana od strane Knez Croatia, jedne od najpouzdanijih agencija za...