Kupnja drugog doma u Hrvatskoj može biti jednostavan proces uz pravo stručno vodstvo. Evo nekih stvari koje morate znati prije donošenja konačne odluke. Martina Petrina
Hrvatsko tržište vrlo je privlačno za kupce nekretnina iz cijeloga svijeta pa se propisi mogu razlikovati ovisno o pravnim čimbenicima. Bez obzira namjeravate li kupiti nekretninu u blizini mora, autohtonu kamenu kuću ili poljoprivredno zemljište u unutrašnjosti, proces može biti prilično složen, stoga je angažiranje agencije za nekretnine neizostavno. Kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti odlična investicija.
Evo nekoliko stvari koje morate znati prije odluke o kupnji nekretnine u Hrvatskoj:
1.Angažirajte stručnjake za nekretnine
2.Ne zaboravite na poreze i naknade
3.Provjerite ispunjavate li uvjete za kupnju nekretnine u Hrvatskoj
4.Osnovajte tvrtku za kupnju nekretnine u Hrvatskoj
5.Odaberite dobru lokaciju nekretnine
6.Potpišite predugovorni ugovor
7.Budite upoznati s procesom stjecanja nekretnine
1. Angažirajte stručnjake za nekretnine
Prije svega, posebno je važno pronaći profesionalce – odvjetnika i agenta za nekretnine koji će vam čuvati leđa i biti uz vas kad god vam zatreba pomoć. Prije nego što počnete tražiti nekretninu za kupnju u Hrvatskoj, provjerite imaju li brokeri s kojima ćete surađivati licencirane. Pouzdan agent za nekretnine odgovorit će na sva vaša pitanja o nekretnini, zastupati vas tijekom procesa i pobrinuti se da vas prodavači nekretnina ne iskoriste. Provjerite web stranicu i ured za nekretnine jer mnoge agencije možda rade na crno. Pravna zaštita i sigurnost vaših ulaganja su preporučljivi i trebali bi biti vaš glavni prioritet.
Ako ste zainteresirani za kupnju nekretnine u Hrvatskoj, imamo vodič za kupnju nekretnine kao stranac. Provjerite ovdje.
2. Ne zaboravite na poreze i naknade
Provizija za nekretnine obično iznosi 2% do 3% od kupoprodajne cijene i treba je platiti kupac. Odvjetnički troškovi, javnobilježnički troškovi, prevoditelji i osnivanje tvrtke iznose cca 1%-3%, koje također plaća kupac. Drugi važan čimbenik koji morate uzeti u obzir prije kupnje nekretnine u Hrvatskoj je razumijevanje poreznih implikacija nekretnine. Osim troškova kupnje, kupac može imati obvezu plaćanja poreza na nekretnine (PPN). Stopa poreza na promet nekretnina u 2021. godini iznosi 3% od konačne kupoprodajne cijene ili 3% od procijenjene vrijednosti nekretnine prema Poreznoj upravi RH.
3. Provjerite ispunjavate li uvjete za kupnju nekretnine u Hrvatskoj
Od 1. veljače 2009. godine građani svih država članica Europske unije imaju pravo kupovati nekretninu u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske. S druge strane, građani izvan EU mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj ako za to imaju odobrenje Ministarstva pravosuđa. No, mogu ga dobiti isključivo državljani onih zemalja s kojima Hrvatska ima ugovor o reciprocitetu. Bez suglasnosti Ministarstva ne biste mogli uknjižiti vlasništvo nad nekretninom. Poljoprivredna zemljišta i šume od sada mogu kupovati samo hrvatski državljani. Ovo vrijedi do 30. lipnja 2023.
4. Osnujte tvrtku za bržu kupnju nekretnine u Hrvatskoj
Želite li ubrzati proces nabave, otvorite tvrtku u Hrvatskoj. Hrvatska poduzeća imaju jednaka prava bez obzira na državljanstvo osnivača. Također, stranci (EU i izvan EU) mogu kupiti poljoprivredno zemljište u Hrvatskoj samo ako otvore obrt u Hrvatskoj. Međutim, još uvijek nije tako jednostavno kao što zvuči i definitivno zahtijeva profesionalca koji će vas voditi kroz proces. Ako ste u žurbi i nemate vremena čekati — angažirajte agenciju i kupite nekretninu u Hrvatskoj preko te tvrtke.
5. Odaberite dobru lokaciju nekretnine
Provjerite jeste li odabrali dobru lokaciju nekretnine, posebno ako planirate graditi nekretninu za iznajmljivanje ili ćete je htjeti prodati za nekoliko godina. Analizirajte trendove u preprodajnim vrijednostima opsežnim istraživanjem tržišta ili prepustite agentu za nekretnine da to učini umjesto vas. Također, uzmite u obzir čimbenike poput pogodnosti koje se nude u objektu i pobrinite se da vam je na raspolaganju sve što vam je potrebno. Ako je vrsta kuće koju želite kupiti obalna nekretnina, pogledajte naš Vodič kroz popularna mjesta.
6. Potpišite predugovor
Prvi korak u kupnji nekretnine u Hrvatskoj je predugovor između kupca i prodavatelja. Predugovor služi za definiranje uvjeta prodaje nekretnine i namjere kupnje tako da će vaš odvjetnik morati provjeriti pravno vlasništvo i status nekretnine. Također uključuje podatke o nekretnini i njezin opis, kao i obveze za obje strane. Nakon što je predugovor spreman, uobičajeno je da morate platiti određeni iznos prodavatelju, obično 10% od prodajne cijene.
7. Budite upoznati s postupkom stjecanja vlasništva
Za državljane koji nisu državljani EU-a, nakon što pronađete nekretninu i sklopite predugovor, zahtjev se podnosi Ministarstvu vanjskih poslova zajedno sa sljedećim dokumentima:
1. Dokaz o vlasništvu od prodavatelja
2. Certificiranje imovine
3. Granice unutar urbanog
4. Plan uređenja građevinska zona
5. Dokaz o državljanstvu kupca
6. Prodavateljev dokaz o državljanstvu
7. Punomoć
Za državljane EU-a i izvan EU-a, da biste stekli zakonsko pravo vlasništva, morate upisati svoju kupnju u zemljišne knjige. Primjerak obvezujućeg ugovora potpisanog kod javnog bilježnika dostavite nadležnom općinskom sudu koji vodi zemljišne knjige. Zatim provjerite jesu li detalji ugovora evidentirani u zemljišnim knjigama Općinskog katastarskog odjela i je li plaćen porez na kupnju.
Kupiti nekretninu u Hrvatskoj najsigurnije je imati profesionalce uz sebe
Ako nemate hrvatsko državljanstvo, trebali biste se upoznati s pravilima i propisima prije donošenja konačne odluke o kupnji nekretnine u Hrvatskoj. Stoga je dobra ideja angažirati provjerenog agenta za nekretnine koji je stručnjak za tržište nekretnina u Hrvatskoj i čuvat će vam leđa tijekom cijelog procesa.
