Najbolje mjesto za kupnju nekretnine u Hrvatskoj

Koje je najbolje mjesto za kupnju nekretnine u Hrvatskoj u 2022. godini? Croatia Real Estates agencija, vodeća agencija za nekretnine na području hrvatske, odgovara vam na neka od najizvjesnijih pitanja vezano za nekretnine, turizam i lifestyle u Lijepoj Našoj! Od toliko izvanrednih opcija za investiranje nekretninom pitate se koje je najunosnije? 

 

Uz naš profesionalni tim saznajte sve o kupnji vaše nekretnine iz snova upravo na mjestu o kojem ste maštali! Donosimo vam neke od top destinacija te vam toplo preporučamo da bacite pogled na svaku od njih i razmotrite ih kao potencijalno mjesto za vašu buduću investiciju! Zapratite našu službenu stranicu Croatia Real Estates i budite u toku sa najnovijim aktualnostima, a ukoliko imate kakva pitanja naš tim će vam rado odgovoriti i otkloniti svaku sumnju i nedoumicu vezanu za sve što vas zanima!

Zagreb

 

Kao glavni grad Hrvatske, smješten u kontinentalnom dijelu Lijepe Naše, Zagreb stoji kao jedno od najposjećenijih mjesta u Hrvatskoj a i najskuplji za život! Nije ni za iznenaditi se da će glavni grad stajati kao najskuplja lokacija za kupnju nekretnine, međutim ovaj šarmantni grad svoju dobru reputaciju zaradio je svojom visokom kvalitetom života, čistoći i općepoznato vibrantnom lokalnom zajednicom! Kao prijestolnica i centar zbivanja, Zagreb je dom najvećem broju Sveučilišta, zdravstvenih institucija i ostalih društvenih i kulturoloških aspekata te zbog toga osigurava svojim stanovnicima najveći izbor i ponudu što se tiče kvalitete života. Zagreb je izvrsno povezan cestovnim, željezničkim i zrakovnim prometom sa ostalim susjednim i nesusjednim državama, što je izuzetno bitna stavka za razvoj gospodarstva i turizma.  

 

Uz sve što ovaj lijep grad ima za ponuditi, stanje s nekretninama još jedna je od prednosti zašto ovaj grad stavljamo na prvo mjesto. Želite li postati vlasnik neke od građevinskih ili zemljišnih nekretnina na ovom području, morati ćete ipak zadubiti nešto dublje u vaš džep! Cijene nekretnina znatno su porasle na području Zagreba i okolice, posebice nakon pandemije. Općepoznata činjenica je da još uvijek najbolji način za investiciju i ulaganje vašeg novca su svakako kupnja nekretnine. Bilo da želite dom u kojem ćete živjeti ili nekretninu za najam, svakako ovaj grad nikad vas neće ostaviti praznih ruku i garantiramo da će vaša investicija uvijek biti profitabilna. Zbog velike cirkulacije domaćih stanovnika i turista možete biti sigurni da će vaša investicija na bilo koji način biti dobar poslovni potez. 

 

Na formiranje cijena nekretnina utječe više faktora: lokacija, blizina javnog prijevoza, škole, vrtića, godina izgradnje, kat, stanje objekta, a u vrijeme svih mogućih poskupljenja energenata i visina režija. Nerijetko, tu je i posve subjektivna procjena prodavatelja koji prate postotke rasta cijena nekretnina u Zagrebu uopće. A prema posljednjim podacima cijena kvadrata stana u Zagrebu 2022. godine viša je za 15 posto od prošle godine. Donosimo vam neke od aproksimativnih cijena koje se kreću na tržištu. 

 

Najviše cijene postižu cijene novogradnje, koje se razlikuju od kvarta do kvarta. Zbog skupljih materijala i rada te povećanja cijene same izgradnje, cijena novogradnje u prigradskim naseljima poput Zaprešića i Sesveta Kreću se od 1.900 EUR/m, 2.000 EUR/m2 za Sv. Klaru, 2.200 EUR/m2 za Špansko, Dubravu i Lanište, 3.000 EUR/m2 za Trešnjevku i Jarun, te 4.000 EUR za mikro-lokaciju Petrove ulice, pa sve do 8.000 EUR/m2 za atraktivne projekte u strogom centru grada. Zaključujemo da u prosjeku, oko 2.400 eura/m² se kreću cijene novogradnje u rubnim dijelovima Zagreba. Na atraktivnijim i traženijim lokacijama u gradu Zagrebu, cijena novogradnja dostiže i 5.000 eura/m2, a možete naći cijene stanova i sa 8.000 kuna po m2 (više iznimka nego pravilo), objašnjava Filip Ćulibrk, agent za nekretnine.

 

Starija gradnja, pogotovo zgrade građene od armiranog betona, velikim dijelom zbog straha od potresa, mnogim je kupcima zanimljivija i prihvatljivija jer je jeftinija od novogradnje. Iako ovakav stan možete naći već za 2.800 do 3.200 po kvadratu, spreman za useljenje. Iako manje atraktivnija ovakva nekretnina  još uvijek je jeftinija od novogradnje. 

 

Istra

Istra, poznata kao kolijevka turizma u Hrvatskoj koja datira sve do doba Austro-Ugarske Monarhije kada su poznati Habsburgovci koristili ljepotu Istarske prirode za svoje luksuzne vile, čime je Istra zaradila status jedne od najljepših turističkih mjesta još u ranom 19.stoljeću. Sve do danas, Istra i dalje njeguje svoj status i više nego ikad bilježi procvat turizma i prodaje nekretnina. Pitate se tko su kupci tih nekretnina? Prema statistikama, velik broj kupaca nekretnina na području Istre su naravno Austrijanci, Nijemci i nama najbliži susjedi Slovenci! Istra ne samo da je dom bogate kulturne baštine, iznimne povijesti koja ima korijene još iz doba Rimskog Carstva kada je bila dio carskog teritorija, Istra je bogata prirodnim ljepotama, netaknutom prirodom i pozamašnim gastronomskim opusom. 

 

Prema podacima Glasa Istre, u Istri postoje znatne razlike u cijenama, ovisno o lokaciji. Sjeverozapadna obala poluotoka je tražena i atraktivna pa su s obzirom na taj podatak gotovo sve nekretnine na obali od Rovinja i sjevernije skuplje od navedenog hrvatskog prosjeka. Južnije od Rovinja, prema Puli, cijene su nešto bliže prosjeku. Na tržištu nekretnina Istre, cijene su u kratkom vremenu narasle između 20 i 25 posto s time da za objekte koji su smješteni na atraktivnim lokacijama, (rimjerice uz samo more, ili za visoko kvalitetne novogradnje) taj postotak iznosi 30 posto, pa čak i više, kazala je predsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina pri Županijskoj komori Pula Snježana Gospić.

 

Evo koje cijene možete očekivati prilikom kupnje nekretnine u Istri! Nakon najskupljeg grada u Hrvatskoj što se tiče kupnje nekretnine po m2 gdje prosječna cijena iznosi malo ispod 4.000 eur, slijedi “kraljica turizma” – Opatija s 3.437 EUR/m2, Pula s 1.870 EUR/m2 i Rijeka s 1.820 EUR/m2. Kao što vidimo, cijene u Istri drastično su različite od sjevera do zapada. Odlučite li se za kupnju na ovim područjima svakako ćete morati dublje posegnuti u džep, ali vam garantiramo da najmom ili preprodajom iste ćete svakako biti u profitu s obzirom da cijene drastično rastu u posljednjoj godini, te se očekuje još veći rast nakon uvođenja službene valute EURA u Hrvatskoj od siječnja 2023. godine!

Kvarner Riviera

Dobrodošli na prostor Kvarnera,  u širem smislu, sjeverni dio Jadranskoga mora između velebitske i istarske obale. Otoci Cres, Lošinj, Krk, Rab, Pag dijele ga na Velebitski i Vinodolski kanal, Riječki zaljev, Kvarnerić i Kvarner u užem smislu riječi (more između otoka Cresa i Istre).

 

Većinom kupci nekretnina na području Primorsko-Goranske Županije u koju se ubraja područje Kvarnerskog zaljeva, su stranci i od ukupnog godišnjeg postotka kupnje nekretnina 29% bilježi na ovome području. Jedna od izdvojenih lokacija na ovome području, koja bilježi najveću rast u prodaji nekretnina js upravo otok Krk. Neke od prosječnih traženih cijena nekretnina na otoku Krku su u Malinskoj, uz Bašku, Omišalj i Punat. Najviša prosječna tražena cijena kvadrata na Krku u lipnju 2022. iznosila 2.654 eura/m2, a najniža u Punatu 1.821/m2 eura. Cijene na ostalim otocima i priobalju koji pripadaju Kvarneru bilježe cijene od 1.800/2.000 eur/m2 po prosjeku. 

 

Kao idealno mjesto za sve one koji žele biti blizu kontinentalne Hrvatske a opet pored mora, Kvarner je idealna opcija! Umjerene godišnje temperature, ovaj dio hrvatske ugodne je klime i obogaćen mnoštvom prekrasne prirode. Uživate li u provođenju vremena u vanjskim aktivnostima, i ljubitelji ste lijepim pogleda na more, tada ovo mjesto smješteno u podnožju planine Velebit biti će pravo morsko osvježenje! 

 

Ukoliko ste zainteresirani za ostale lokacije koje sačinjavaju ovaj prekrasni zaljev, istražite našu opširnu bazu nekretnine i ponudu na našoj stranici Croatia Real Estates agenciji! 

Sjeverna Dalmacija

Kao jedna od najomiljenijih i najljepših dijelova Hrvatske jest upravo Sjeverna Dalmacija, koja se proteže južno od podnožja planine Velebit, uključujući neke od prekrasnih otoka poput Ugljan, Pašman, Molat, Dugi Otok, Kornati pa sve do Šibenika ova izuzetno atraktivna regija je poznata po najvećem broju nacionalnih parkova. Odlučite li potražiti nekretninu u ovom dijelu Hrvatske, zasigurno ćete ostati očarani ljepotama koje nudi! 

 

Glavno mjesto Sjeverne Dalmacije je Zadar, kojeg također i možete prepoznati pod imenom ‘’mali Rim’’, te zbog svoje povijesti i bogate kulturne baštine, ovo mjesto će je jedno od najposjećenijih gradova na ovome području. Što se tiče cijena, Zadar ne zastajkuje sa nekim drugim luksuznim destinacijama poput Dubrovnika, Splita itd. Iako  za nešto manje novaca nego u Istri, Zagrebu i Južnoj Dalmacij, želite li se skrasiti u ovom povijesnom gradu morati ćete imat pozamašan budžet kako biste to ostvarili! 

 

Prema zadnjim statistikama iz 2021.godine, grad Zadar bilježi mali, ali stabilan rast traženih cijena za kvadrat kuće. U svibnju 2019. godine iznosila je prosječnih 1.513 eura, dok je prošle 2021. godine zabilježeno 1614 eura, odnosno oko 100 eura više. U Šibeniku se za kvadrat kuće prosječno traži 1.400 Eura, ali za kuće u manjim turističkim odredištima u Šibensko-kninskoj županiji potrebno je izdvojiti nešto više. Split i dalje drži visoke cijene pa se za kvadrat kuće u svibnju prosječno tražilo 3.236 Eura. Cijene kuća stabilne su i premašuju 2.000 Eura po kvadratu i u obližnjem Trogiru, dok su nešto povoljnije u Kaštelama, gdje se prosječno traži 1.451 Euro po kvadratu kuće.

 

Otoci

 

Hrvatska je poznata po mnoštvu otoka, od kojih su neki poznati diljem svijeta. U hrvatskom dijelu Jadrana ima 698 otoka, 389 otočića i 78 grebena, što hrvatske otoke čini najbrojnijim u Jadranskom moru i drugim po brojnosti na Sredozemlju (nakon Grčke). Istražite što Hrvatsko otočje ima za ponuditi na području nekretnina, turizma i lifestyle-a već danas!

 

Hvar

Dobrodošli na otok Hvar! Vašu top destinaciju za pravi luksuz! Jedan od najdragocjenijih otoka gospodarske hrvatske i istovremeno jedna od  najskupljih otočnih lokacija za turizam i kupnju nekretnina, sa najmanjim indeksom priuštivosti. Ukoliko ste u potrazi za luksuznom nekretninom rezidencijalnog, komercijalnog ili građevinskog tipa, na pravome ste mjestu! Uz Croatia Real Estates agencijom, pronaći ćete svoju luksuznu nekretninu iz snova, na ovom jedinstvenom sunčanom otoku! Ovaj otok vrtoglavih cijena, prekrasnih pogleda na zalaske sunca i iznimne stare arhitekture osvaja srca brojnih stranih i lokalnih kupaca već godinama!

Kao i svugdje drugdje, cijene nekretnina variraju ovisno od lokacije do lokacije, tipu nekretnine i ostalim faktorima. No hajde da pričamo o tome što možete očekivati u prosjeku! Neke od traženih cijena rezidencijalnih (apartmani, stambene kuće) i komercijalnih nekretnine su stabilne i trenutačno iznose prosječnih 2.879 eura po jedinici kvadrata. Dok neke najniže tražene cijene kvadrata mogu se naći u Starom Gradu, gdje sada iznose 1.504 eura. Ukoliko je Hvar mjesto na kojem želite započeti svoju avanturu s nekretninama, ne obeshrabrujte se! ulaganjem u nekretnine na otoku Hvaru vi ćete garantirano biti u profitu! Strateškim ulogom u idealnu nekretninu ostvarujete dugogodišnji profit sa povraćenim ulogom u periodu od 10-20 godina.

 

 Brač

Razmišljate li o otoku Braču kao vašu sljedeću destinaciju za kupnju nekretnine?  Jedan od najsunčanijih i najvećih otoka u središnjem dijelu Jadranskog mora ovaj fascinantni otok obdaren je  prekrasnom prirodom, mnoštvom kulturnih i povijesnih znamenitosti. U posljednjih nekoliko godina Brač je isto tako postao centar za turiste i kupnju nekretnina, posebice naglaskom na luksuzne nekretnine, građevinska zemljišta i rezidencijalne kuće bilo za najam ili život. Neke od najpoželjnijih destinacija na otoku Braču su osim Bola i Supetra, Sumartin, Sutivan, Milna i Postira.

 

Sa velikom ponudom projekata za renovaciju, poput starih kamenih kuća za visokom kulturološkom vrijednosti, donosimo vam neke od prosječnih cijena koje se kreću na ovom atraktivnom otoku!

Cijene naravno nisu iste na cijelom otoku, kao i očekivano, a prema posljednjim statistikama najveće cijene najviše su u Bolu, gdje se nalazi poznata šljunčana plaža Zlatni Rat. Tamo se za kvadrat prosječno traži 2.729 eura. Tražene cijene na Braču oko 50 eura po kvadratu su u prosjeku niže i u Sutivanu, koji je drugi po visini traženih cijena na ovom otoku. S druge strane, najviši godišnji rast cijena na Braču zabilježila su Pučišća. Tamo se sada prosječno traži 1.853 eura po kvadratu, što je 8 posto niže u odnosu na prošlu godinu.

 

Sigurnost i kvaliteta života otoka Brača čine ovaj otok privlačnim turističkim središtem su upravo ono što čini ovaj otok atraktivnim za kupnju nekretnina, život ili odmor!

Korčula

Amazing new design villa for sale on Korcula island, Korcula center property

Ovaj prekrasan otok, također poznat i pod nazovom Smaragdni otok, Korčula je destinacija idealne pozicije. Smješten na sjevernom dijelu Dubrovačko-Neretvanske županije, ujedno je i poznata turistička destinacija. Svojom bogatom povijesti i antičkom arhitekturom, Korčula je grad od iznimne kulturološke vrijednosti. Posjedovati nekretninu na ovom prekrasnom otoku nije svakako za investitore plitkog džepa! Također poznat i kao rodno mjesto poznatog svjetskog putnika Marka Pola, Korčula će vas zadiviti svojom ljepotom i bogatom ponudom!

 

Jedna od luksuznim ljetnih destinacija, visokom kvalitetom života otok Korčula nije za one kupce plitkog džepa! Najtraženije destinacije na Korčuli su sama Korčula, Vela Luka i Lumbarda te u svima tražene cijene bilježe prosjek od 2.800 eura po kvadratu.

Bilo da ste u potrazi za vikendicom, nekretninom za najam, poslovni prostor ili drugi dom, pozivamo vas da istražite prekrasno zelenilo ovog otoka te uz suradnju i pomoć  Croatia Real Estates agencije pronađete vašu nekretninu iz snova!

 

Krk

Amazing new design villa for sale on Korcula island, Korcula center property

Najveći je otok na području sjevernog Jadrana je upravo otok Krk. Sa svojom lokacijom na području Kvarnera, ugniježđen ispod poluotoka Istre, ovaj otok ima nešto hladniju klimu i malo više padalina. Na idealnoj lokaciji između Istre i Dalmacije, ovaj prekrasan otok dugo je poznata i popularna turistička destinacija, posebice za strance! Krk je spojen krčkim mostom direktno sa kopnom te je idealno povezan sa ostatkom kontinentalne hrvatske, svrstavajući ga u jedan od najpristupačnijih otoka. Krk je jedan od otoka s najvećim brojem potražnje nekretnina u Primorsko-Goranskoj Županiji, a zbog svoje lake dostupnosti i dobrom povezanošću sa kontinentalnom hrvatskom, čest je izbor za domaće i strane kupce.

 

Tražite li mjesto za kupnju vaše potencijalne luksuzne nekretnine na otoku Krku? Sa porastom potražnje rezidencijalnih nekretnina na području Krka, bitno je spomenuti porast cijena po jedinici kvadrata, gdje za apartman srednje veličine u novogradnji morati ćete izdvojiti minimalno 2.700 eura. Najviša prosječna tražena cijena kvadrata u Krku u lipnju 2021. godine iznosila 2.654 eura, a najniža u Punatu 1.821 eura.

 

Rok za plaćanje poreza na nekretnine

Rok za plaćanje poreza na nekretnine

Uz Croatia Real Estates otkrijte kako se obračunava porez na nekretnine i promet nekretnina u Hrvatskoj! Uz mnoge zanimljive teme koje donosi Croatia Real Etates, budite uvijek u toku sa najnovijim aktualnostima u Lijepoj Našoj! Za sve dodatne informacije, upite i...

Kako izračunati porez na kupnju nekretnine u Hrvatskoj

Kako izračunati porez na kupnju nekretnine u Hrvatskoj

Planirate ili ste već ponosni vlasnik nekretnine negdje u Hrvatskoj, te se zanimate za naknadu plaćanja poreza? Na pravom ste mjestu, jel Croatia Real Estates agencija donosi vam najnovije aktualnosti vezane za kupnju i prodaju nekretnina te sve detalje koje bi vas...

Troškovi održavanja kuće

Troškovi održavanja kuće

Ako ste vlasnik nekretnine ili tek planirate postati, onda je ovo tema baš za vas! Pitate se koliko iznose troškovi održavanja kuće u Hrvatskoj u 2022. godini? Na sva pitanja i odgovore vezano za nekretnine, životni stil, dizajn, turizam i mnoštvo drugih tema odgovara...