D’une propriété avant-gardiste à Pula à une authentique maison en pierre à Opatija, laissez-vous envahir par une ambiance décontractée. Un coup de projecteur sur des propriétés de luxe remarquables situées dans un endroit privilégié en Istrie. Par Martina Petrina

Selon les professionnels de l’immobilier locaux, le marché des résidences secondaires en Istrie est en plein essor. Les maisons situées dans des endroits privilégiés en Istrie se vendent à grande vitesse et les prix augmentent. Cette région de Croatie est souvent considérée comme la nouvelle Toscane par les acheteurs étrangers, en particulier les Britanniques et les Américains, qui ont manifesté un grand intérêt pour le marché immobilier florissant de l’Istrie. Aujourd’hui, dans le cadre de notre sélection régulière de propriétés de luxe, nous avons choisi les propriétés istriennes les plus impressionnantes apparues récemment sur le marché.

Villas de luxe en Istrie

L’Istrie propose certaines des villas les plus luxueuses de Croatie, voire de toute la côte adriatique. D’une maison design à Ližnjan à un magnifique manoir à Opatija, il y a de quoi attirer l’attention. Actuellement, le prix moyen par inscription est d’environ 1 500 000 euros, ce qui correspond à environ 5 200 euros par mètre carré. Si vous recherchez une propriété de trois chambres à coucher, le prix moyen à payer est d’environ 1 300 000 EUR.

En termes d’architecture, l’Istrie propose des maisons contemporaines et luxueuses avec de grands terrains et des piscines. Mais les acheteurs peuvent également trouver des maisons en pierre authentiques si c’est leur style. Cependant, en raison d’une forte demande ces dernières années, ces types de propriétés traditionnelles sont très rares. Aujourd’hui, il y a beaucoup de nouvelles constructions, Istrie villas de luxe sur le marché, situées dans un endroit privilégié de cette péninsule très prisée.

Selon les données de Knez Croatia, les propriétés de luxe de trois chambres à coucher représentent chacune 45 % du marché du logement, tandis que les résidences de quatre et cinq chambres à coucher représentent 35 % du marché. Les maisons à deux chambres représentent 21 %, tandis qu’à l’autre bout de l’échelle, les maisons à six chambres représentent 9 %, et celles à sept chambres 4 %. Et les villas de luxe d’Istrie d’une seule chambre ? Ils sont rares.

Jetez un coup d’œil de plus près aux propriétés les plus intéressantes de cette destination privilégiée pour les résidences secondaires. Chacun d’entre eux bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de la mer, d’une vue unique sur la mer Adriatique ou d’un accès direct à l’eau, que ce soit par une plage rocheuse, un littoral privé ou un quai de bateau.

Un chef-d’œuvre architectural avec vue sur l’île

Prix : 1.500.000€

Si vous aimez la vie sophistiquée et le confort maximal, cette résidence contemporaine de luxe, située à seulement 10 km de Pula, devrait être dans votre ligne de mire. La propriété est idéalement située dans le village de pêcheurs et d’agriculteurs de Ližnjan, surplombant la mer et les îles de Cres et Lošinj. Offrant des intérieurs lumineux et spacieux sur 250 mètres carrés, les caractéristiques notables comprennent une piscine spacieuse, un chauffage par le sol, une technologie de traitement de la qualité de l’eau et un parking pour quatre voitures. À l’intérieur, vous remarquerez des finitions luxueuses telles que des revêtements de sol modernes, une cuisine haut de gamme et des baignoires de plain-pied dans les salles de bains. Toutes les chambres sont meublées de façon moderne, avec beaucoup de lumière et des surfaces vitrées. Sortez sur le terrain soigné et découvrez une piscine à débordement scintillante, entourée de surfaces propres. Il fait partie des propriétés de luxe qui ont été publiées par les plus prestigieux magazines croates de design et d’architecture.

Villa design et attrayante avec piscine de 65 m

Prix : Sur demande

Avec 280 mètres carrés d’intérieurs et un terrain de 1100 mètres carrés, cette propriété de luxe ultra-contemporaine à vendre en Istrie est dotée de fenêtres allant du sol au plafond, d’un décor avant-gardiste et d’une attention particulière aux détails. La propriété se compose d’une maison de 2 étages avec 4 chambres, 4 salles de bains, une grande piscine surmontée d’un grand parking et d’un jardin extérieur méditerranéen. Un salon spacieux est relié à une cuisine adjacente entièrement équipée avec un îlot et une salle à manger extérieure, tandis qu’à l’étage, chaque chambre dispose de son propre balcon, offrant un autre endroit pour apprécier les vues panoramiques à couper le souffle. La propriété est située dans le meilleur emplacement de Sveti Lovreč, assez proche du centre (à seulement 3 km) et à 12 km du bord de mer. Les villes de Poreč et de Rovinj ne sont qu’à 20 minutes de route, et l’établissement se trouve également à proximité de plages très prisées.

Superbe domaine de luxe de 4 chambres près de Pula

Prix : 1.30
0.000€

Cette maison moderne de quatre chambres, rare parmi les villas de luxe d’Istrie, est une résidence à l’architecture remarquable située en bord de mer, à un jet de pierre de la ville de Pula. Des intérieurs contemporains de 275 mètres carrés avec des espaces de vie ouverts, lumineux et aérés et de grandes fenêtres allant du sol au plafond, dans un style moderne, sont à l’ordre du jour. À l’étage, les chambres élégantes, dont la principale dispose d’une grande terrasse, offrent des vues panoramiques sur la baie de Kvarner et les îles de Cres et Lošinj. À l’extérieur, dans les 1100 mètres carrés de jardins manucurés, vous trouverez une piscine dans laquelle vous pourrez vous baigner et beaucoup d’espace pour vous détendre. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée en Istrie pour ceux qui recherchent l’animation de Pula, accessible en 10 minutes de route. Ce domaine de luxe convient également à ceux qui souhaitent profiter de tous les avantages du côté rural de l’Istrie, car il est entouré par la nature, à seulement 500 mètres de la plage. Le chauffage par le sol, un système d’alarme, la climatisation et un parking spacieux font partie des équipements supplémentaires.

Maison de luxe sophistiquée de 4 chambres à Opatija

Prix : 1.500.000€

Cette maison de quatre chambres à coucher à flanc de falaise se trouve sur un terrain de 570 mètres carrés, avec 200 mètres carrés d’espace intérieur qui est une toile vierge que vous pouvez décorer. Nichée au nord-est de la péninsule d’Istrie, la résidence bénéficie de la proximité de la mer et de la Riviera d’Opatija, une zone piétonne historique connue pour ses magnifiques panoramas et son histoire. Surélevé et privé, vous pourrez profiter de la vue sur la mer depuis vos terrasses, tout en vous relaxant dans la cour abritée ou en faisant quelques brasses dans la piscine de 30 m². Vous y trouverez un espace barbecue avec des équipements de restauration. À l’intérieur, vous trouverez un espace de vie ouvert, une cuisine entièrement équipée, quatre salles de bains et un sauna privé. Au premier niveau, la chambre principale dispose d’un balcon avec des vues panoramiques sur la mer, ainsi que d’une salle de bains attenante avec une douche à l’italienne offrant d’autres points de vue. La résidence est idéale pour profiter au maximum du climat doux tout au long de l’année, avec de nombreuses possibilités de vivre à l’intérieur et à l’extérieur.

Vaste propriété de luxe entourée de nature

Prix : 1.100.000€

Idéalement située sur un terrain verdoyant en pente douce, cette impressionnante maison de plain-pied se trouve près de Pula, sur la côte la plus méridionale de la péninsule d’Istrie. Attrayante à l’extérieur et authentique à l’intérieur, cette luxueuse propriété a tout pour vous séduire. Cette propriété de 2767 m² au design avant-gardiste est située à seulement 10 km de la mer et dispose d’un vaste jardin de plantes méditerranéennes et d’arbres fruitiers. La maison de luxe de style agricole avec quatre chambres à coucher et quatre salles de bains a un potentiel de revenu locatif de 60 000 EUR/an. À l’intérieur, vous trouverez une attention particulière aux détails, des murs en pierre, des tons chauds, un salon avec cheminée et un sauna mixte avec douche. Dans le jardin, vous trouverez une piscine d’eau semi-salée et une zone de détente, ainsi qu’une cuisine extérieure et un coin repas pour des repas en plein air avec une vue magnifique. Orienté sud-ouest et doté d’une cave à vin pour les amateurs de vin, quelles sont les cases à cocher ?

Seaview 3-Bedroom Stone House with Infinity Pool (Maison en pierre avec vue sur la mer et piscine à débordement)

Prix : 1.200.000€

Cette authentique villa en pierre d’Opatija est située en altitude, à cinq minutes de la côte et à dix minutes du centre-ville. La conception de la maison répond directement à la topographie du paysage et aux incroyables points de vue surélevés. La propriété est clôturée, se fondant discrètement dans le paysage, et est entièrement entourée de hauts murs de pierre, offrant une perspective et une intimité incomparables, tout en conservant une forme solide. Représentant une évasion luxueuse du quotidien, ce domaine offre de vastes espaces de vie intérieurs/extérieurs pour recevoir. La villa offre trois chambres séparées et distinctement privées, complétées par trois salles de bains. Son intérieur contemporain, doté de vastes baies vitrées et d’une lumière naturelle abondante, s’ouvre sur un vaste patio extérieur équipé d’un barbecue et d’une salle à manger couverte. La conception ouverte de la villa permet de profiter de la vue spectaculaire depuis presque toutes les pièces et probablement des meilleures vues sur la mer Adriatique depuis le patio de la piscine à débordement. Parmi les autres caractéristiques notables, citons le chauffage par le sol, la climatisation et un parking pour trois voitures.

Villa de style méditerranéen au bord de l’eau dans le centre ville

Prix : 1.800.000€

Située dans le centre d’Umag, cette maison de luxe au design avant-gardiste s’étend sur 400 mètres carrés et propose également une maison d’hôtes supplémentaire sur le site. La propriété contemporaine s’étend sur deux niveaux et est proposée au prix de 4 500 euros le mètre carré. Cette maison est située sur près de 900 mètres carrés d’un aménagement paysager des plus somptueux, comprenant 674 plantes, palmiers et arbres différents, avec 30 mètres de front de mer donnant sur la mer Adriatique. Dans le jardin, vous trouverez une piscine de 30 m² et une zone de détente, ainsi qu’un coin repas extérieur pour des repas en plein air avec vue. À l’intérieur, vous trouverez un espace de vie ouvert, une vaste cuisine et huit salles de bains, plus sept salles de bains. Il y a également une place de parking et un garage à l’entrée de la maison.

Magnifique propriété patrimoniale de type villégiature

Prix : Sur demande

Visuellement impressionnant, ce complexe résidentiel en pierre comprend cinq chambres et quatre salles de bains sur 320 mètres carrés. Il s’agit de l’une des rares maisons en pierre rénovées à vendre en Croatie, datant du XVIIe siècle. Située à proximité de Rovinj, cette immense propriété respire l’authenticité du style istrien, avec ses murs en pierre, son parquet, son escalier remarquable et ses éclairages d’ambiance. À l’extérieur, le prochain propriétaire sera séduit par un jardin privé clôturé avec une piscine de 25 m², une salle à manger couverte et un espace barbecue ultramoderne. Avec de nombreuses possibilités de vie à l’intérieur et à l’extérieur, le manoir est idéal pour profiter au maximum du climat doux tout au long de l’année. Les autres équipements comprennent des places de parking, le chauffage par le sol et la climatisation.

Domaine de luxe à deux niveaux avec SPA et salle de sport privés

Prix : Sur demande

Offrant l’un des prix les plus bas au mètre carré, il s’agit d’une rareté parmi les propriétés de luxe qui présente beaucoup d’attrait. Cette magnifique résidence de 170 m2 aux intérieurs modernes et rustiques est située sur une propriété de 800 m2 dans la région de Pula. La propriété bénéficie de rénovations modernes et offre des vues spectaculaires et inégalées sur le paysage depuis ses grandes baies vitrées et sa terrasse orientée au sud. À l’extérieur, l’ambiance est à la détente : vous y trouverez une piscine de 32 m² aux formes parfaites, avec un carrelage sophistiqué et les vues les plus sereines d’Istrie. Entrez et voyez de vos propres yeux : quatre chambres, cinq salles de bains, une grande salle de séjour/média, une cuisine de pointe, une salle à manger généreuse, une cheminée et bien d’autres choses encore. En outre, l’établissement propose tous les équipements de luxe possibles : un SPA avec un bain à remous et un sauna, un chauffage par le sol et un centre de remise en forme ultramoderne. Il est également proche des plages de classe mondiale de Pula, des restaurants haut de gamme et des zones commerçantes.