Koska Kroatia on yksi Euroopan suosituimmista matkailukohteista, tarkastellaanpa tarkemmin Kroatian vilkkaita kiinteistömarkkinoita ja maan parhaita kohteita. Martina Petrina
Parin viime vuosikymmenen aikana Kroatia on saavuttanut suosiota Välimeren alueen lomakohteena, mikä on samalla tehnyt siitä houkuttelevan ulkomaisten sijoittajien silmissä. Kiinnostus Kroatiassa myytäviä kiinteistöjä kohtaan on noussut huipulle, ja kiinteistömarkkinat ovat täällä hyvin vilkkaat. Jos mietit, pitäisikö sinun etsiä myytävää rannikkokiinteistöä, vakuutamme sinulle, että nyt on ehdottomasti hyvä aika investoida Kroatian huviloihin ja saada tyydyttävä tuotto.
Kaakkois- ja Keski-Euroopan tärkeässä risteyskohdassa sijaitseva Kroatia on vastakohtien maa; vuoret ja kukkulat asuttavat pohjoisia alueita, kun taas sen kehittynyt Adrianmeren rannikko on koti tuhansille unenomaisille saarille ja ihanille pikkusaarille, joilla on koskematon aito maisema. Etsitkö myytäviä kiinteistöjä Kroatian rannalla? Tässä ovat suosituimmat alueet, jotka sinun kannattaa ottaa huomioon etsiessäsi myytävää rannikkokiinteistöä.
Istrian niemimaa, jolla on kaunis rannikko ja joka sijaitsee lähellä suuria Euroopan maita, on ulkomaisten ostajien suosiossa. Istria on Kroatian kaakkoinen alue, jossa on paljon monimuotoisuutta, aina kumpuilevista maisemista viinitarhoineen ja oliivitarhoineen loputtoman siniseen mereen. Kroatian Istriassa myytävät kiinteistöt ovat kalleimpien joukossa, koska kysyntä on suurta ja koska se sijaitsee lähellä muuta Eurooppaa. Istrian niemimaalla on yhteensä 445 kilometriä lahtia, poukamia, saaria ja matalikoita. Se on antiikkiesineiden, nousevan kulinaarisen näyttämön, kauneuden ja terveyden kotimaa. Istriaa kutsutaan usein Kroatian Toscanaksi sen viehättävien rannikkokaupunkien Novigradin, Umagin, Porečin, Rovinjin ja Pulan vuoksi.
Lukuisat kohteet, jotka ovat täynnä rikasta perintöä ja unenomaisia luonnonmaisemia, jättävät sinut hengästyneeksi. Keski-Istria on maaseutumaisempi ja yksi harvoista Välimeren alueista, joita koristavat koskematon luonto ja kulttuurihistorialliset nähtävyydet. Keski-Istrian upeat keskiaikaiset kaupungit Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin ja Labin herättävät sinussa todellisen nautinnon. Istrian niemimaalle ja takaisin on erinomaiset liikenneyhteydet, joten Italiaan ja Sloveniaan pääsee helposti 1 tunnin ajomatkan päästä ja Itävallan rajalle noin 2 tunnin päästä. Lisäksi Istrialla on oma lentokenttä Pulan lähellä, josta on hyvät yhteydet Yhdistyneeseen kuningaskuntaan ja muualle Eurooppaan.
Kvarnerin Riviera on kaunis alue, joka sijaitsee Kroatian rannikolla Istrian ja Dalmatian erottavalla alueella. Sen keskus on Rijekan kaupunki, joka on Kroatian kolmanneksi suurin kaupunki ja Adrianmeren vilkkain satama. Kvarnerin alueeseen kuuluvat myös rauhalliset saaret Krk, Lošinj, Cres ja Rab, joilla on viehättäviä kyliä ja upeita rantoja. Kvarnerin Rivieran kaikkiin paikkoihin on helppo siirtyä. Päälentokenttä sijaitsee Krkillä, joka on saari, joka on yhdistetty mantereeseen sillalla.
Alueen tunnetuimmat lomakohteet ovat Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica ja Novi Vinodolski. Lovran ja Opatija ovat ylellisiä lomakohteita, jotka tarjoavat joitakin Kroatian hienoimmista huviloista, sekä klassisia että moderneja. Leudon ilmastonsa vuoksi nämä lomakohteet rakennettiin 1800-luvulla Itävalta-Unkarin aristokratiaa varten. Niiden tyyliä määrittelevät suihkulähteet, palmujen reunustamat puistot, suuret huvilat ja alkuperäiset art deco -hotellit. Kaikki Kroatiassa myytävät premium-kiinteistöt sijaitsevat upeilla paikoilla merenrannalla tai lyhyen kävelymatkan päässä. Jos kuitenkin etsit viihtyisiä mökkejä, aitoja kivitaloja ja perintökiinteistöjä, löydät niitä sisämaasta rannikolta jyrkästi nousevilta kukkuloilta.
Pohjois-Dalmatian alue ulottuu Kvarnerin Rivieralta Trogirin kaupunkiin, ja sen välissä on historiallisia kaupunkeja ja pieniä rannikkokohteita. Alue on kesäisin lämmin ja talvet leutoja, mikä tekee siitä lomailijan unelman ja loistavan paikan asettua aloilleen. Sen pitkällä, poimuttuneella rannikolla on useita kauniita saaria, kuten Dugi Otok ja Pašman, jotka sijaitsevat Adrianmeren rannikolla. Pohjois-Dalmatian suosituimpia kaupunkeja ovat Zadar, Šibenik ja Primošten, jotka ovat kuuluisia ränsistyneestä ja monimutkaisesta arkkitehtuuristaan. Tällä alueella on kolme Kroatian vaikuttavinta kansallispuistoa: Paklenica, Kornati ja Krka, jotka sijaitsevat sisämaassa.
Pohjois-Dalmatia on melko tuntematon ja vähemmän ruuhkautunut verrattuna etelämpänä sijaitseviin kaupunkeihin ja saariin. Täällä huvipurjehtijat voivat purjehtia asumattomien saarten välillä, kun taas retkeilijät voivat vaeltaa yksinäisillä poluilla. Pagin saari, joka on kuuluisa pitsinvalmistuksesta ja lammasjuustosta, kuuluu myös tähän alueeseen. Kesäisin klubilaiset hakeutuvat Novaljaan ja Zrće Beachille eli Tisnoon, jotka yhdessä muodostavat Kroatian tärkeimpien bilepaikkojen ytimen. Zadar sen sijaan on rauhallinen, historiallinen kaupunki, jossa on runsaasti roomalaisia raunioita, kulttuuritapahtumia, museoita, ravintoloita ja trendikkäitä baareja. Pohjois-Dalmatiassa liikkuminen on helppoa, sillä Zadarin lentoasemalta on hyvät yhteydet muualle Eurooppaan. Zadarista lähtee myös kansainvälisiä lauttoja Italiaan.
Keski-Dalmatia on Kroatian monipuolisin ja toiminnantäyteisin osa, jossa on 1500 metriä korkea jylhä Dinaarin vuoristo, pitkiä pikkukivi- ja hiekkarantoja, lukuisia linnoja ja kauniita saaria. Tällä ihastuttavalla alueella on tyypillinen Välimeren ilmasto, jossa kesät ovat hyvin lämpimiä ja talvet leutoja. Keski-Dalmatiassa on kolme Unescon maailmanperintökohdetta: Trogirin keskiaikainen muurien ympäröimä kaupunki, Diocletianuksen palatsi Splitissä ja Stari Gradin muinaiset nauhakentät Hvarin saarella. Suurimpia kaupunkeja ja kuuluisia matkailukohteita ovat Trogir, Split, Makarska ja saaret Hvar, Brač ja Vis.
Kaikissa näissä kohteissa on hyvin säilyneitä historiallisia kohteita, jotka tekevät niistä suosittuja matkailijoiden keskuudessa, joten jotkut kohteet voivat olla kalliita. Alueen tärkein kaupunki on Split, Kroatian toiseksi suurin kaupunki, josta on erinomaiset liikenneyhteydet muualle maahan ja ulkomaille. Splitin asukkaita kutsutaan nimellä ”Splicani”, ja he saattavat vaikuttaa yhtenäiseltä rakenteelta. Vaikka Split on kaupunki, jonka väestö eroaa toisistaan joko syntymäpaikan tai sosiaalisen aseman mukaan, Splitissä asumisen ja Splitissä syntymisen välillä on aina ollut ero. Splitin alueen jälkeen Makarskan Riviera on yksi suosituimmista paikoista. Tämä alue, jonka tärkeimmät kaupungit ovat Makarska, Brela ja Tučepi, tunnetaan vaikuttavasta Biokovo-vuoresta, josta on näkymät rannikkoalueelle, mäntyihin ja rauhallisiin lahtiin.
Aivan Makarskan Rivieran rannikon tuntumassa Etelä-Dalmatia on alue, jota viininystävät, historian ystävät ja rannan etsijät voivat nauttia. Sen hohtava helmi, Dubrovnikin muinainen kaupunki, on suosituin kaupunki, mutta Kroatian tässä osassa on paljon muitakin houkuttelevia paikkoja. Tämä alue koostuu pitkästä, ohuesta rannikkokaistaleesta, jonka yhdeksän kilometrin pituinen Bosnia ja Hertsegovinan alue jakaa kahtia.
Etelä-Dalmatian tunnetuimpiin kohteisiin kuuluvat Ploče ja Metković sekä Cavtat, Plat ja Milni aina Montenegron rajalle asti. Monet Kroatian huippuviineistä ovat peräisin Etelä-Dalmatiasta. Pelješacin niemimaa, jossa on pieniä viehättäviä kaupunkeja Ston ja Orebić, on kuuluisa ihanista viineistään. Yksi miellyttävimmistä asioista on kiertoajelu paikallisilla viinitiloilla. Korčulan, Mljetin ja Elafitin saaret ovat kauneimpia paikkoja, vaikka kaikki nämä paikat ovatkin melko kalliita, erityisesti alueen suosion vuoksi.
Vaikka se on ollut melko hiljaista viimeisten parin vuoden aikana, ja monet ostajat lähetettiin takaisin muille rannikkokiinteistömarkkinoille, kuten Ranskaan ja Italiaan, nyt Kroatia palasi keskittymään. Kroatian uusi vakaus on kääntämässä asioita Euroopan kiinteistömarkkinoilla. Varsinkin vanhojen kaupunkien ympäristössä on paljon viehättäviä kiinteistöjä. Näin ollen Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split ja Rovinj ovat erittäin haluttuja, ja hinnat ovat nousseet dramaattisesti viimeisten 10 vuoden aikana. Esimerkiksi Istriassa kahden makuuhuoneen huoneistoon kompleksissa kannattaa varautua käyttämään noin 250 000 euroa, mutta Istrian sisämaassa voit saada huvilan uima-altaalla 350 000 eurolla tai alle. Ennen kuin teet päätöksen, tutustu suosituimpiin myytävänä oleviin rannikkokiinteistöihin Kroatiassa nähdäksesi, onko se kallista Kroatiassa.
Rovinjin kaupunki on yksi suotuisimmista ja mielenkiintoisimmista paikoista omistaa eksklusiivisia kiinteistöjä ja huviloita Kroatiassa. Rovinj ja sen ympäristö, jossa on monia luonnollisia ja historiallisia tekijöitä, on koti joillekin Euroopan dramaattisimmista ja upeimmista maisemista. Se oli yksi Kroatian ensimmäisistä kiinteistökohteista, jotka alkoivat kiinnostaa ulkomaalaisia 90-luvulla, ja se on pysynyt samana myös nyt. Kivitalot, myytävät kiinteistöt merinäköalalla, rakennusmaa Rovinjin lempeässä ympäristössä ja uudehkot huvilat ovat vain osa kiinteistöistä, jotka ovat erittäin korkealla Kroatian kiinteistömarkkinoilla.
Muihin Istrian kaupunkeihin verrattuna Pula on arvostettu kaupunki kristallinkirkkaan meren, koskemattoman luonnon, rantojen ja roomalaisten raunioiden ansiosta. Monet tuntevat Pulan sen suositusta ja hyvin säilyneestä muistomerkistä ja upeasta amfiteatterista. Se on Istrian alueen suurin kaupunki, joka tunnetaan leudosta ilmastostaan ja pitkistä kalastus-, viininvalmistus- ja laivanrakennusperinteistä. Pula on alueen liikenteen solmukohta. Täällä on helppo asua, sillä pääset lentäen, bussilla tai autolla lähes kaikkialle alueella. Pulassa on kansainvälinen lentokenttä, joka sijaitsee vain noin 8 kilometriä kaupungin keskustan ulkopuolella. Toinen etu Pulan kiinteistön ostamisessa on sen läheisyys ihanaan Brijunin kansallispuistoon.
Sisämaassa hedelmällisistä Istrian kukkuloista on tullut joillekin uusi Toscana. Žminj sijaitsee Istrian keskustassa maaseudulla, matalien kukkuloiden ja laaksojen ympäröimänä. Merenpuoleinen sijainti on antanut sille miellyttävän ilmaston, joka tekee siitä ihanteellisen paikan kotitekoisten aterioiden nauttimiseen tai kävelyyn ja pyöräilyyn. Kumpuileva maisema, jossa on punaista maata ja vihreitä kasveja, on ihanteellinen paikka niille, jotka etsivät rauhallista paikkaa kaukana melusta ja ihmisvilinästä. Žminj on noin 25 km:n päässä Rovinjista, 35 km:n päässä Pulasta ja 15 km:n päässä Pazinista. Vaikka Žminj on maantieteellisesti pieni, siellä on Kroatian kauneimpia hiljattain rakennettuja ja kunnostettuja huviloita. Viehättävät vanhat maalaistalot, joita voi kunnostaa, ja maaseutu, joka tuottaa runsaasti herkullisia ruokia, kuten valkoisia tryffeleitä, tekevät tästä alueesta suositun kiinteistöalueen.
Opatija, entisen Itävalta-Unkarin keisarikunnan merenrantalomakohde, on hyvin hienostunut paikka, joka houkuttelee korkealuokkaisia ostajia. Sen arkkitehtuuri ja hyvä ilmapiiri heijastavat sen Mitteleuropa-menneisyyttä. Opatija on nykyään synonyymi ylellisille huviloille rannalla, arvostetuille kiinteistöille parhailla paikoilla sekä moderneille huoneistoille, joista on kauniit näköalat. Opatijan kaupunkia ympäröi läheisen Ucka-vuoren rehevä kasvillisuus ja toisaalta meri. Tämä ihanteellinen ympäristö tekee Opatijasta halutun sijainnin Kvarnerin alueella niille, jotka etsivät Kroatian huviloita rannalla ja muita vastaavia rannikkokiinteistöjä myytävänä. Opatija tunnetaan myös wellness-kohteena, sillä täältä löytyy joitakin alueen parhaista elvyttävistä wellness- ja kylpyläkeskuksista.
Lovran on kaupunki, jolla on sata vuotta vanhat perinteet matkailussa. Kvarnerin alueen läntisimmällä reunalla sijaitseva Lovran on lähellä Opatijaa, jonka kanssa sitä yhdistää kaksitoista kilometriä pitkä Lungomare-rantakatu. Lovranilla on vuosisatoja kestäneen rikkaan historiansa vuoksi erityinen viehätys huviloihin. Merenrannalla, vanhan keskustan ulkopuolella, se näkyy kaikessa upeassa huviloiden, merinäköalahuoneistojen ja hotellien arkkitehtuurissa. Hyvin lähellä rannikkoa sijaitseva kaunis huviloiden ja talojen arkkitehtuuri lisää entisestään Lovranin rantakadun ainutlaatuista ilmettä.
Zadar sijaitsee Keski-Dalmatiassa, mikä tekee siitä ihanteellisen tukikohdan asumiseen ja muuhun maahan tutustumiseen. Se on täydellisen kokoinen kaupunki, ei liian suuri eikä liian pieni. Se ei ole yhtä turistipainotteinen kuin suositummat Kroatian kohteet. Zadarissa on yksi alueen vanhimmista historiallisista kohteista, mikä tekee siitä erittäin arvokkaan kaupungin sijoituskohteeksi. Alueella on myös monia venesatamia ja houkuttelevia rantoja, jotka ulottuvat molempiin suuntiin vanhankaupungin niemimaalta. Zadar on kaunis kaikkina vuodenaikoina, sillä se on turvallinen, rauhallinen ja viihtyisä.
Trogir on pieni, mutta vastustamattoman viehättävä kaupunki, jota kutsutaan usein museokaupungiksi sen kulttuurihistoriallisen merkityksen vuoksi. Koko Trogirin vanhakaupunki on ollut Unescon suojeluksessa vuodesta 1997. Alue on ollut suosittu alue sijoittajien keskuudessa, koska se sijaitsee lähellä kansainvälistä lentokenttää, joka sijaitsee noin 5 kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Trogirin kiinteistötarjonta on kuitenkin rajallista vähäisen tarjonnan vuoksi. Jos etsit kiinteistöjä ostettavaksi kohteesta Trogir, suosittelemme etsimään myös kohteesta Čiovo. Se on saari, joka on yhdistetty sillalla mantereeseen Trogirin vieressä. Kaikki Čiovon myytävät rannikkokiinteistöt ovat edelleen kohtuuhintaisia, ja saarella on kaikki mukavuudet, kuten pitkät rannat, aurinkoiset kävelykadut ja rauhalliset lahdet.
Primošten tarjoaa ainutlaatuisen palan Kroatian historiaa seitsemän pienen saaren, pikkukivirantojen ja oliivitarhojen ympäröimänä. Primoštenin vanhakaupunki on viehättävä paikka, joka sijaitsee pienellä niemellä merelle päin, mikä tekee siitä upean matkailukohteen. Vaikka kiinteistöjen hinnat Primoštenin vanhassakaupungissa ovat korkeat, voit saada erinomaista vastinetta, jos etsit kiinteistöä sisämaasta. Näissä paikoissa sinulla on kauniit merinäköalat ja yksityisyys sekä helppo pääsy Primoštenin keskustaan.
Splitin kiinteistömarkkinoilla on vahva kysyntä sekä paikallisten että ulkomaisten ostajien keskuudessa, erityisesti vanhassa kaupungissa, jossa sijoittajat ostavat kiinteistöjä vuokratarkoituksiin. Koska kysyntä on suurta ja tarjonta niukkaa, hinnat nousevat. Rannikkoa alempana on kuitenkin tapahtunut melko paljon kehitystä. Splitin kaupungin ympäristössä on tavallista rakentaa kolmikerroksisia rakennuksia tai huviloita, joissa on yksityiset uima-altaat. Jos etsit myytävää rannikkokiinteistöä, tutustu sen ympäristöön, jossa saat paljon parempaa vastinetta rahalle.
Makarska on kaupunki, jonka monet ulkomaalaiset jättävät huomiotta ja jota he eivät aluksi harkitse, koska sen katsotaan olevan kaukana lentokentistä. Se sijaitsee suunnilleen Splitin ja Dubrovnikin puolivälissä, ja lähin lentokenttä on 60 kilometrin päässä. Makarskan Rivieralla on kauneimmat palmujen reunustamat rannat ja kirkas meri. Makarska on täynnä muodikkaita baareja ja ravintoloita sekä aktiivista yöelämää, mikä tekee siitä ympäri vuoden suositun kohteen. Rannalla on paljon myytäviä kiinteistöjä, kuten luksushuviloita, taloja ja huoneistoja. Rantakiinteistön saa täällä 500 000 eurolla, mikä on paljon vähemmän kuin muissa Dalmatian rannikon kaupungeissa.
Etelä-Dalmatiassa, Konavlen alueella, sijaitsee pieni keskiaikainen kaupunki Cavtat. Alun perin sen nimi oli Epidauros, koska se oli kreikkalainen siirtokunta. Cavtat sijaitsee noin 20 kilometriä Dubrovnikista etelään ja 3 kilometrin päässä Cilipin kansainväliseltä lentokentältä. Vaikka se on hyvin lähellä Dubrovnikia, Cavtatin kiinteistöjen hinnat ovat edullisemmat. Cavtatin kaupunki on suosittu monien upeiden ja ainutlaatuisten rantojen ja lahtien vuoksi, jotka houkuttelevat vierailijoita ja sijoittajia. Siellä on erittäin houkutteleva sekoitus vanhaa ja uutta arkkitehtuuria, mikä tekee siitä mielenkiintoisen ulkomaisille sijoittajille, jotka haluavat ostaa talon tai asunnon Cavtatista.
Dubrovnik on hohtava jalokivi ja yksi Adrianmeren rannikon suosituimmista kohteista. Dubrovnikin vanhankaupungin hinnat ovat nousseet voimakkaasti viime vuosina. Sen ympäristössä on kuitenkin monia hiljattain rakennettuja huviloita ja moderneja kiinteistöjä. Ne ovat erinomainen vaihtoehto niille, jotka etsivät rauhallista ympäristöä ja kaunista maisemaa. Dubrovnik on aina erinomainen paikka sijoittaa kiinteistöön, valita myytävä tontti, ostaa toinen koti tai näiden kolmen yhdistelmä. Dubrovnikin kansainväliseltä lentoasemalta on suorat lentoyhteydet, joten sinne on helppo päästä mihin tahansa Euroopan kohteeseen.
Kyllä, Kroatiassa on myytävänä sekä saarikiinteistöjä että kokonaisia saaria. Itse asiassa Kroatian saarista on tullut yksi hienoimmista ja halutuimmista eurooppalaisista lomavaihtoehdoista. Kroatian saarten sää on paras mahdollinen Euroopassa. Niitä on tuhansia – kirjaimellisesti. Jokaisella Kroatian saarella on oma viehätyksensä, joka tekee niistä kiinnostavia monille sijoittajille. Kroatian suosituimmat saaret, joilla voi ostaa kiinteistön, ovat Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk ja Korčula.
Hvarin saarella on yli 2750 tuntia auringonpaistetta vuodessa. Jos etsit Hvar myytävänä oleva kiinteistö, sinulla voi olla hienoimpia vaihtoehtoja, mutta hinnat voivat nousta korkeiksi riippuen meren läheisyydestä ja muista tekijöistä. Toinen suosittu kiinteistövaihtoehto on Island Brač, joka tarjoaa monipuolisen valikoiman myytäviä kiinteistöjä. Siellä on eniten luksushuviloita Kroatiassa, ja sen jälkeen tulevat hiljattain rakennetut asunnot ja kunnostetut vanhat kivitalot. Useimmat ihmiset pitävät kiinni Bračin rannikkokiinteistöistä ja kuuluisasta Bolin rannasta, kun taas sisämaassa on upeita maisemia, joissa on syrjäisiä niittyjä, oliivi- ja viiniviljelmiä.
Suosittuja ovat myös Kroatian saarilla sijaitsevat kiinteistöt, Rabista ja Krkistä pohjoisessa sijaitseviin Šolta, Korčula, jopa Vis, vaikka se on syrjäisempi. Elafati-saarten saaristo on Dubrovnikia lähimpänä; Koločepin, Lopudin ja Cipanin saaret ovat osa Elafati-saarten saaristoa, joka on Dubrovnikia lähimpänä. Niihin pääsee helposti lautalla ja taksiveneellä.
Kroatiassa on erinomaiset mahdollisuudet tarjota elämäntyyliä ja koskematonta luonnonympäristöä sekä todella poikkeuksellinen yhdistelmä historiaa ja kulttuuria, mikä tekee siitä parhaan paikan etsiä myytävää rannikkokiinteistöä. Nyt kun EU:n kansalaiset voivat tehdä ostoksia Kroatian kansalaisten tavoin, prosessi on suhteellisen yksinkertainen, mutta se voi silti olla vaikea muille ulkomaalaisille. Koska Kroatiassa kiinteistöt periytyvät yleensä
