Immobilien an der Küste in Kroatien zu verkaufen: Leitfaden durch beliebte Standorte

Kroatien ist eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. Werfen wir einen genaueren Blick auf den boomenden Immobilienmarkt und die besten Lagen im Land. Von Martina Petrina

In den letzten Jahrzehnten hat Kroatien als Urlaubsland am Mittelmeer an Popularität gewonnen, was es gleichzeitig für ausländische Investoren attraktiv gemacht hat. Das Interesse an Immobilien, die in Kroatien zum Verkauf stehen, ist sprunghaft angestiegen, und der Immobilienmarkt hier ist sehr lebendig. Wenn Sie sich fragen, ob Sie nach einer Küstenimmobilie zum Verkauf suchen sollten, versichern wir Ihnen, dass es definitiv eine gute Zeit ist, um in Villen in Kroatien zu investieren und eine zufriedenstellende Rendite zu erzielen.

Die wichtigsten Küstenregionen in Kroatien

 

Kroatien, das an einer wichtigen Kreuzung zwischen Südost- und Mitteleuropa liegt, ist ein Land der Kontraste: Berge und Hügel bevölkern die nördlichen Regionen, während die erschlossene Adriaküste Tausende von traumhaften Inseln und reizvollen Inselchen mit unberührter, authentischer Landschaft beherbergt. Sind Sie auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Strand? Hier sind die beliebtesten Regionen, die Sie bei der Suche nach Immobilien an der Küste in Betracht ziehen sollten.

Istrien

Die Halbinsel Istrien mit ihrer schönen Küste und der Nähe zu den großen europäischen Ländern ist bei ausländischen Käufern sehr beliebt. Istrien ist eine südöstliche Region in Kroatien mit einer großen Vielfalt, von den hügeligen Landschaften mit Weinbergen und Olivenhainen bis hin zum Blau des endlosen Meeres. Aufgrund der hohen Nachfrage und der Nähe zum übrigen Europa gehören Immobilien in Istrien zu den teuersten in Kroatien. Die Halbinsel Istrien besteht aus insgesamt 445 Kilometern Buchten, Buchten, Inseln und Untiefen. Sie ist die Heimat von Altertümern, einer aufstrebenden kulinarischen Szene, Schönheit und Gesundheit. Istrien wird wegen seiner malerischen Küstenstädte Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj und Pula oft als die kroatische Toskana bezeichnet.

 

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Zahlreiche Orte mit einem reichen Kulturerbe und traumhaften Naturlandschaften werden Ihnen den Atem rauben. Mittelistrien ist eher ländlich geprägt und eine der seltenen mediterranen Regionen, die sich durch eine unberührte Natur und kulturhistorische Sehenswürdigkeiten auszeichnet. Die wunderschönen mittelalterlichen Städte Mittelistriens Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin und Labin werden in Ihnen die wahre Freude erwecken. Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung von und zur Halbinsel Istrien, so dass Sie Italien und Slowenien in 1 Stunde und die österreichische Grenze in etwa 2 Stunden erreichen können. Außerdem hat Istrien einen eigenen Flughafen in der Nähe von Pula, der gut mit dem Vereinigten Königreich und anderen europäischen Ländern verbunden ist.

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Kvarner Riviera

Die Kvarner-Riviera ist eine wunderschöne Region an der kroatischen Küste, die Istrien und Dalmatien trennt. Ihr Zentrum ist die Stadt Rijeka, die drittgrößte Stadt Kroatiens und der geschäftigste Hafen an der Adria. Die friedlichen Inseln Krk, Lošinj, Cres und Rab mit ihren malerischen Dörfern und herrlichen Stränden gehören ebenfalls zur Kvarner-Region. Alle Orte an der Kvarner-Riviera sind leicht zu erreichen. Der Hauptflughafen befindet sich auf der Insel Krk, die durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist.

 

Die bekanntesten Urlaubsorte in diesem Gebiet sind Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica und Novi Vinodolski. Lovran und Opatija sind die prächtigen Urlaubsorte, die einige der schönsten Villen in Kroatien bieten, sowohl klassische als auch moderne. Aufgrund des milden Klimas wurden diese Orte im 19. Jahrhundert für die österreichisch-ungarische Aristokratie gebaut. Jahrhundert für den österreichisch-ungarischen Adel erbaut. Ihr Stil ist geprägt von Springbrunnen, palmengesäumten Parks, prächtigen Villen und originellen Art-déco-Hotels. Alle hochwertigen Immobilien, die in Kroatien zum Verkauf stehen, befinden sich in atemberaubender Lage direkt am Meer oder sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wenn Sie jedoch auf der Suche nach gemütlichen Häuschen, authentischen Steinhäusern und denkmalgeschützten Immobilien sind, finden Sie diese im Landesinneren auf den Hügeln, die sich steil von der Küste erheben.

Norddalmatien

Die Region Norddalmatien erstreckt sich von der Kvarner-Riviera bis hinunter zur Stadt Trogir mit historischen Städten und kleinen Küstenorten dazwischen. Diese Region mit ihren warmen Sommern und milden Wintern ist ein Traum für Urlauber und ein idealer Ort, um sich hier niederzulassen. Die lange, zerklüftete Küste mit einer Reihe wunderschöner Inseln wie Dugi Otok und Pašman liegt vor der Küste in der Adria. Die beliebtesten Städte in Norddalmatien sind Zadar, Šibenik und Primošten, die für ihre verfallene, komplizierte Architektur bekannt sind. In dieser Region befinden sich drei der beeindruckendsten Nationalparks Kroatiens: Paklenica, Kornati und Krka, die sich im Hinterland befinden.

 

Norddalmatien ist im Vergleich zu den Städten und Inseln weiter südlich noch recht unentdeckt und weniger überlaufen. Hier können Segler zwischen unbewohnten Inseln segeln, während Wanderer auf einsamen Pfaden wandern können. Zu dieser Region gehört auch die Insel Pag, die für ihre Klöppelarbeiten und ihren Schafskäse berühmt ist. Im Sommer zieht es die Clubgänger nach Novalja und Zrće Beach oder Tisno, die zusammen den Kern der kroatischen Party-Hotspots bilden. Im Gegensatz dazu ist Zadar eine friedliche, historische Stadt, die reich an römischen Ruinen, kulturellen Veranstaltungen, Museen, Restaurants und angesagten Bars ist. Vom Flughafen Zadar aus ist es einfach, sich in Norddalmatien fortzubewegen, denn es gibt gute Verbindungen in den Rest Europas. Es gibt auch internationale Fähren von Zadar nach Italien.

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Mitteldalmatien

Mitteldalmatien ist der vielfältigste und actionreichste Teil Kroatiens mit dem schroffen, 1500 m hohen Dinarischen Gebirge, langen Kies- und Sandstränden, zahlreichen Burgen und hübschen Inseln. In dieser schönen Region herrscht ein typisches Mittelmeerklima mit sehr warmen Sommern und milden Wintern. In Mitteldalmatien befinden sich drei Unesco-Welterbestätten: die mittelalterliche Stadt Trogir, der Diokletianspalast in Split und die antiken Streifenfelder von Stari Grad auf der Insel Hvar. Die größten Städte und bekanntesten touristischen Orte sind Trogir, Split, Makarska und die Inseln Hvar, Brač und Vis.

 

All diese Orte verfügen über gut erhaltene historische Stätten, die sie bei Touristen so beliebt machen, dass einige Immobilien sehr teuer sein können. Die wichtigste Stadt der Region ist Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, die über eine hervorragende Verkehrsanbindung an das übrige Land und das Ausland verfügt. Die Einwohner von Split werden „Splicani“ genannt und scheinen eine homogene Struktur zu sein. Obwohl Split eine Stadt ist, in der sich die Bevölkerung entweder durch den Geburtsort oder den sozialen Status unterscheidet, gab es immer einen Unterschied zwischen „in Split leben“ und „in Split geboren sein“. Nach der Region Split ist die Makarska-Riviera einer der beliebtesten Orte. Mit den Hauptstädten Makarska, Brela und Tučepi ist diese Region für den beeindruckenden Berg Biokovo bekannt, der die Küstenregion, die Pinien und die ruhigen Buchten überragt.

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Suddalmatien

Süddalmatien, gleich hinter der Makarska-Riviera, ist eine Region für Weinliebhaber, Geschichtsinteressierte und Strandurlauber gleichermaßen. Ihr strahlendes Juwel, die antike Stadt Dubrovnik, ist die beliebteste Stadt, aber es gibt noch viele andere attraktive Orte in diesem Teil Kroatiens. Diese Region besteht aus einem langen, schmalen Küstenstreifen, der durch einen neun Kilometer langen Abschnitt von Bosnien und Herzegowina in zwei Hälften geteilt wird.

 

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Zu den bekanntesten Reisezielen in Süddalmatien gehören Ploče und Metković sowie Cavtat, Plat und Milni bis zur Grenze zu Montenegro. Viele der Spitzenweine Kroatiens stammen aus Süddalmatien. Die Halbinsel Pelješac mit den malerischen Städtchen Ston und Orebić ist berühmt für ihre hervorragenden Weine. Eine der schönsten Unternehmungen ist die Besichtigung einiger der örtlichen Weingüter. Die Inseln Korčula, Mljet und die Elafiti-Inseln gehören zu den schönsten Orten, obwohl all diese Orte recht teuer sind, vor allem aufgrund der Beliebtheit der Region.

 

Top 5 Immobilien zum Kauf auf der Insel Korčula

 

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Is it Expensive in Croatia?

 

Although it has been rather quiet for the past couple of years, and many buyers were sent back to the other coastal property markets like France and Italy, now Croatia went back to focus. The new stability of Croatia is turning things around in the European property market. There are many attractive properties, especially around the old towns. Hence Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split, and Rovinj are highly desirable and prices have risen dramatically over the last 10 years. For instance in Istria, for a two-bedroom apartment in a complex, you should be prepared to spend around 250,000 euros, but inland in Istria, you can get a villa with a swimming pool for 350,000 euros or less. Before you make a decision, check out the list below with the most popular coastal properties for sale in Croatia to see if it expensive in Croatia. 

If you’re interested in buying a property in Croatia, we’ve got a guide to buying property as a foreigner.

The Best Coastal Property for Sale in Istria Croatia

1. Property for Sale Rovinj 

 

The city of Rovinj is one of the most favorable and interesting locations to own exclusive properties and villas in Croatia. Rovinj and its surrounding with many natural and historical factors is home to some of the most dramatic and stunning scenery found anywhere in Europe. It was one of the first real estate locations in Croatia which became of interest to foreigners in the ‘90s and remained the same as of now. Stone houses, sea views property for sale, building land in the gentle surroundings of Rovinj, and newbuilt villas, are just some of the properties that stand extremely high on the real estate market in Croatia.

 

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 2. Property for Sale Pula

 

In comparison with other towns in Istria, Pula is an appreciated city thanks to the crystal-clear sea, unspoiled nature, beaches, and Roman ruins. Many know Pula for its popular and well-preserved monument, and magnificent amphitheater. It’s the largest city in the Istrian region known for its mild climate and a long tradition of fishing, winemaking, and shipbuilding. Pula is the region’s transport hub. It is easy to live here as you can reach just about everywhere in the region via plane, bus, or car. Pula has an international airport, only about 8 kilometers outside of the city center. Another benefit to choosing to buy a property in Pula is its proximity to the wonderful Brijuni National Park.

 

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 3. Property for Sale Žminj

 

Inland, the fertile Istrian hills have become the new Tuscany for some. Žminj is located in the center of Istria in a rural area, surrounded by low hills and valleys. Its seaward location has endowed it with a pleasant climate which makes it an ideal place for enjoying homemade meals, or walking and cycling. The hilly landscape with red soil and green plants is an ideal place for those looking for a quiet location far from noise and lots of people. Žminj is about 25 km far from Rovinj, 35 km from Pula, and 15 km from Pazin. Although geographically small, Žminj has some of the prettiest newly built and renovated villas in Croatia. With attractive old farmhouses to renovate and countryside that produces a wealth of delicious dishes, including white truffles, this is a popular real estate area.

 

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The Best Coastal Property for Sale in Kvarner Croatia

 

1. Property for Sale Opatija

 

Opatija, the seaside resort of the former Austro-Hungarian Empire, is a very genteel spot that attracts high-end buyers. Its architecture and well-satisfied air reflect its Mitteleuropa past. Opatija is today a synonym for luxury villas by the beach, prestigious properties in the best locations, as well as modern apartments with beautiful views. The town of Opatija is surrounded by the lush plant life of nearby Ucka Mountain on one and the sea on the other side. This ideal setting makes Opatija a desirable location in the Kvarner region for those who are looking for Croatia villas by the beach and similar coastal property for sale. Opatija is also known as a destination for wellness as some of the top revitalizing wellness and spa centers in the region can be found here.

 

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2. Property for Sale Lovran

 

Lovran is a town with a hundred-year-long tradition of tourism. Located on the westernmost edge of the Kvarner region, Lovran is close to Opatija with which it’s connected by twelve kilometers long coastal promenade Lungomare. Lovran has a special thing for villas due to its rich history spanning centuries. Along the seaside, outside of the old center, it is evident in all of its amazing architecture of villas, sea view properties, and hotels. Located very close to the coast, the beautiful architecture of villas and houses further adds to the unique look of the Lovran promenade.

 

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The Best Coastal Property for Sale in Dalmatia Croatia

 

1. Property for Sale Zadar

 

Zadar occupies a position in Central Dalmatia, which makes it an ideal base to live in and explore the rest of the country. It’s a perfect size town not too big or too small. It is less tourist-focused than more popular Croatian destinations. Zadar has one of the oldest historical sites in the region, which makes it a very valuable city to invest in. Also, there are many marinas, and attractive beaches stretching in both directions away from the old town peninsula. Zadar is beautiful any time of year as it is safe, quiet, and welcoming.

 

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2. Property for Sale Trogir

 

Trogir is a small, but irresistibly charming town often called the museum city due to its cultural and historic importance. The entire Old Town Trogir has been under the protection of UNESCO since 1997. The area has been a popular area for investors because of its proximity to the international airport located some 5 kilometers from the center of the city. However, the real estate offer in Trogir is limited due to the small supply. If you’re looking for properties to buy in Trogir, we recommend you to look for Čiovo as well. It is an island connected with the bridge to the mainland next to Trogir. Any coastal property for sale on Čiovo is still reasonably priced and the island offers all amenities including long beaches, sunny promenades, and peaceful bays. 


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3. Property for Sale Primošten

 

Primošten offers a unique slice of Croatian history, surrounded by seven small islands, pebble beaches, and olive groves. The old town in Primošten is a charming place sat on a small peninsula facing the sea which makes it a fantastic tourist destination. Although the property prices in Primošten Old Town are high, you can get excellent value if you look for a property to buy inland. In these locations, you have beautiful sea views and privacy, as well as easy access to Primošten center.

 

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4. Property for Sale in Split

 

The real estate market of Split is experiencing strong demand from both local and foreign buyers, especially in the old town where investors are buying real estate for rental purposes. With high demand and tight supply, prices are rising. However, further down the coast, there has been quite a bit of development. In the area around the city of Split complexes of three-story buildings, or villas with private pools are common. If you are looking for coastal property for sale, take a look at its surrounding where you can get much better value for money.

 

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5. Property for sale Makarska

 

Makarska is a city that many foreigners overlook and do not consider at first as it is considered to be far from airports. It is located roughly halfway between Split and Dubrovnik, with the nearest airport 60km away. Makarska Riviera has the most beautiful palm-fringed beaches and clear sea. Makarska is full of fashionable bars and restaurants, and active nightlife which makes it all year-round a popular destination. There are many properties for sale like luxury villas, houses, and apartments by the beach. Waterfront property here can be had for 500,000 euros, which is a much smaller amount compared to other cities on the Dalmatian coast.

 

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6. Property for Sale Cavtat

 

In Southern Dalmatia, in the Konavle region, the small medieval town of Cavtat is situated. Originally it was called Epidauros as it was a Greek settlement. Cavtat is around 20 kilometers south of Dubrovnik, and 3 kilometers from the main international airport in Cilipi. Although it’s very close to Dubrovnik, the property prices in Cavtat are more affordable. The city of Cavtat is popular for plenty of stunning and unique beaches and bays that attract visitors and investors. It has a very attractive mixture of old and new architecture which makes it interesting for foreign investors looking to buy a house or apartment in Cavtat.

 

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7. Dubrovnik Property for Sale

 

Dubrovnik is a shining jewel, and one of the most popular destinations on the Adriatic coast. The prices in the Dubrovnik Old Town have risen sharply in recent years. However, there are many newly built villas and modern properties in its surrounding. They represent a great option for those looking for a peaceful environment and beautiful landscape. Dubrovnik is always an excellent place to invest in a property, opt for a building plot for sale, buy a second home, or a combination of the three. With direct air connections from Dubrovnik International Airport, it is easy to reach any European destination.

 

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Are There in Croatia Islands for Sale?

 

Yes, you can find both, properties on the islands and the whole islands for sale in Croatia. Actually, Croatian islands have become one of the most exclusive and desirable European holiday options. The weather on the Croatian islands is the best you can find in Europe. There are thousands of them – literally. Each Croatian island has its own charm which makes them interesting to many investors. The most popular Croatia islands to buy a property are Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk, and Korčula. 

 

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When it comes to sunshine hours Hvar island boasts over 2750 hours of sun a year. If you’re looking for Hvar property for sale, you can have the finest options, however, the prices may rise up high depending on the proximity to the sea and other factors. Another popular real estate option is the Island Brač which offers a diverse mix of properties for sale. It has the highest concentration of luxury villas in Croatia, followed by newly built apartments, and renovated old stone houses. Most people stick to the coastal property for sale on Brač and the famous beach Bol whilst inland offers stunning scenarios with secluded meadows, olive, and vine groves.

 

Also popular are the properties on Croatian islands, from Rab and Krk in the north to Šolta, Korčula, even Vis, although it is more remote. The archipelago of the Elafati islands is the closest to Dubrovnik; The islands Koločep, Lopud, and Cipan are part of the archipelago of the Elafati islands, closest to Dubrovnik. They are all easily accessed by ferry and taxi boat.

Need help searching for coastal property for sale in Croatia?

 

Croatia has excellent potential offering a lifestyle & unspoiled natural environment, a truly exceptional combination of history & culture, which makes it the best place to look for coastal property for sale. Now that EU citizens are allowed to make purchases like Croatian citizens, it is a relatively straightforward process, but may still be difficult for other foreigners. As properties in Croatia tend to get passed down to all descendants, be aware that one property may have many owners. Hence you should consider hiring an experienced real estate agent to assist you.

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