Jste v procesu nákupu nemovitosti v Chorvatsku a potřebujete radu? Jste na správném místě! Realitní agentura Croatia Real Estates, vedoucí realitní agentura v Republice Chorvatsko, vám nabízí praktickou radu, která vám pomůže při prodeji a nákupu nemovitostí.
Od začátku do konce celého procesu vám agentura Croatia Real Estates pomáhá úspěšně prodat/koupit požadovanou nemovitost nejchytřejším a finančně nejvýhodnějším způsobem.
Při nákupu nemovitosti je žádoucí mít dostatečného zprostředkovatele nebo realitní agenturu jako prostředníka mezi prodejcem a kupujícím. Základní role prostředníka (realitní agentury) je zastupovat zástupce (osobu, která prodává nemovitost) při prodeji, nákupu, výměně, pronájmu a nájmu nemovitosti.
Prostředníci, tedy agenti, kromě zastupování zástupce při nákupu, mohou také poskytovat další služby v závislosti na rozsahu registrovaných činností a odbornosti zaměstnanců: poradenské služby při vývoji projektů a investic, vyjádření k tržní hodnotě nemovitosti, reklamu nemovitostí na internetu, vyřešení situace v katastru a katastru nemovitostí, vydání různých dokladů a povolení, zápis nákladů, příprava prodejních a dalších dokumentací atd.
Při koupi nemovitosti je žádoucí mít odpovídajícího zprostředkovatele nebo realitní agenturu jako prostředníka mezi prodávajícím a kupujícím. Základní role prostředníka (realitní agentury) je zastupovat zákazníka (osobu, která prodává nemovitost) v prodeji, nákupu, výměně, pronájmu a zaměstnání nemovitostí.
Prostředníci, tedy agenti, kromě zastupování zákazníka při nákupu, mohou poskytovat i další služby v závislosti na rozsahu registrovaných činností a odbornosti zaměstnanců: poradenské služby při vývoji projektů a investic, vyjádření o tržní hodnotě nemovitosti, reklamu nemovitostí na internetu, vyřešení situace v katastru nemovitostí a v registrech, vydání různých dokladů a povolení, přepis nákladů, příprava prodejních a dalších dokumentů atd.
Při koupi nemovitosti je oprávněný právní zprostředkovatel (realitní agentura/agent) povinen účtovat prostředníckou provizi/komisi → podle zákona o realitním zprostředkování. Na základě zákona o realitním zprostředkování vzniká povinnost platit provizi makléře výhradně zákazníkovi.
Tuto osobu si agenturu najala, aby pro ni zprostředkovala. Agentura může účtovat svou provizi za zprostředkování pouze v případě, že ji zákazník zaměstná a uzavře s ní smlouvu o zprostředkování. V rámci Republiky Chorvatsko je průměrná provize za realitního agenta 3% + DPH.
Při nákupu nemovitosti je povinen oprávněný právní zprostředkovatel (realitní agentura/agent) vybírat zprostředkovatelský poplatek/provizi → podle zákona o realitním zprostředkování. Podle
Abyste uspěli v nákupu, bude vedle spolupráce realitní agentury nutná také cena právních služeb oprávněného právního zástupce, tj. advokáta/advokátní kanceláře. Náklady na advokáta se mohou lišit, ale obvykle jsou účtovány v průměru 1% + DPH podle ustanovení stanovených Ministerstvem spravedlnosti Republiky Chorvatska.
Při nákupu nemovitosti je kupující nemovitostí zodpovědný za daň z prodeje nemovitostí. Daň z převodu nemovitostí se platí ve výši 3% z tržní hodnoty nemovitosti v době zdanitelnosti. Nabyvatel nemovitosti může být osvobozen od povinnosti platit daň z prodeje nemovitostí, pokud splní stanovené podmínky.
Prohlášení daňové povinnosti se považuje za dokončené doručením dokumentů od notářů a soudů a daňový subjekt nemovitostí je povinen podat formulář Oznámení o transakci nemovitostí pouze v případě, že dokument nebyl ověřen notářem nebo nebyl vydán soudem nebo veřejným právním orgánem v jeho působnosti nebo na výzvu daňové správy.
Daňový subjekt nemovitostí je povinen zaplatit daňovou povinnost do 15 dnů od data doručení rozhodnutí o určení daně z nemovitostí, protože odvolání neoddaluje provedení jak dočasného, tak daňového rozhodnutí.
Nákup nemovitosti, jejíž dodání je podléhá DPH, není podléhá dani z převodu nemovitostí.
Kolik stojí koupě domu v Chorvatsku?
Aby byl váš nákup úspěšný, kromě spolupráce s realitní kanceláří budete potřebovat i právní služby oprávněného právního zástupce, tj. advokáta/advokátní kanceláře. Tyto náklady se mohou lišit, ale v průměru jsou účtovány 1% + DPH, dle předpisů stanovených Ministerstvem spravedlnosti Republiky Chorvatsko.
